Attraktive Seniorenimmobilie als Kapitalanlage

In begehrter Wohnlage am Traunsteiner Kirschgarten befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Seniorenwohnanlage mit rund 50 Wohneinheiten. Die Betreuung erfolgt durch die Diakonie - ein etabliertes Betreiberkonzept, das für langfristige Stabilität und Sicherheit steht. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 70,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss. Ein sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 970 € netto zuzüglich einer Betreuungspauschale. Ein Betreibervertrag ist vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch barrierearme Zugänge, einen Personenaufzug, liebevoll angelegte Gemeinschaftsflächen sowie einen großzügigen Gemeinschaftsraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Traunsteiner Innenstadt sind bequem erreichbar und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Die Kombination aus guter Lage, gepflegter Wohnanlage, etabliertem Betreiberkonzept und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage im Bereich Seniorenwohnen. Verbrauchsausweis gültig bis 10.01.2034 Baujahr des Gebäudes und Wärmeerzeuger: 2005 Energieträger : Gas Endenergieverbrauch: 93 kWh(m²a), Energieeffiziensklasse: C