Penthousewohnung mit Dachgarten und Sonderabschreibung im KFW 40 QNG Energiesparhaus

Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg . Helle Penthousewohnung mit zusätzlichem Dachgarten in modernem KFW 40 QNG Energiesparhaus. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich ! In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 25 bis ca. 225 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade mit ansprechender Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 28 im Penthousegeschoß = Staffelgeschoß. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 39 m² mit mehreren Ausgängen auf die schöne Dachterrasse von ca. 42 m² sowie in den Dachgarten von ca. 46 m². Demn Kochbereich ist ein sinnvoller Abstellraum zugeordnet. Gleichermaßen sind der geräumige Schlafraum von 14 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Dachterrasse) , das Duschbad von ca. 6 m² als Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie ein helles Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Dachterrasse) von der Diele erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Bei dieser Fläche wurde der Dachgarten nicht berücksichtigt. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,62 % nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundflächen) zugrunde gelegt werden (BMF Schreiben vom 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 Seite 623). Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Die Vorgaben und die Kostengrenzen sind eingehalten Beispiel Wohnung 1 Kaufpreis mit TG-Stellplatz 237.400 EUR - Abschreibungen Jahr 1 - 4 ca. 91.484,80 EUR Fragen Sie Ihren Steuerberater. Dieser berät Sie ausführlich. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen vom TÜV Rheinland. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.

Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Sondertilgungen sind möglich. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,62 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,51 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,65 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung sowie für die Vermietung möglich. Beim Programm 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 0,99 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,21 %. Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen vom TÜV Rheinland. Dieser übernimmt die QNG Betreuung und führt gemeinsam mit den Käufern die Abnahmen der Wohnungen sowie des Gemeinschaftseigentums durch. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges: Neubaustandard