Vermietete Untergeschosswohnung als Kapitalanlage | Trier-Castelnau | Mit Loggia

Kapitalanlage mit Loggia in Trier-Castelnau — vermietet, modern, sofort Mieteinnahmen Solide Kapitalanlage im gefragten Neubaugebiet Castelnau in Trier-Feyen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit großzügiger Loggia ist seit Erstbezug 2017 fest vermietet und liefert Ihnen vom ersten Tag an sichere Mieteinnahmen. Die Wohnung: Auf 55,88 m² bietet die Wohnung einen kompakten, gut geschnittenen Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Das Schlafzimmer ist mit über 16 m² besonders großzügig bemessen. Die Loggia (8,04 m²) bietet einen geschützten Freisitz mit viel Tageslicht — ein echter Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Bodengleiche Dusche, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch). Hochwertige Bodenbeläge Balkon/Terrasse mit WPC-Belag Kellerraum inklusive Das Gebäude: Das 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Vollwärmedämmfassade) als KfW-Effizienzhaus 70 erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe — niedrige Nebenkosten und zukunftssichere Technik. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Eine ISB-Mietpreisbindung besteht bis Januar 2032 — die daraus resultierende moderate Miete ist im attraktiven Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt. Ab 2032 besteht Mietanpassungspotenzial auf das dann geltende Marktniveau. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 519,87 €/Monat

k.A.