Attraktive, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in Bestlage mit Entwicklungspotential!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in hervorragender Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Aachener Markt entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Flur, zwei weiträumige Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft. Ein Konzept, das sich bereits bewährt hat, da die Wohnung derzeit erfolgreich als WG vermietet ist. Vom Eingangsbereich aus sind beide Zimmer direkt erreichbar. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die Küche am Ende der Wohnung beide Räume miteinander verbindet. Große Fensterflächen und die beeindruckende Deckenhöhe schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl. Dank der hohen Decken lassen sich zudem praktische Schlafemporen realisieren, wodurch zusätzlicher Wohnraum gewonnen wurde. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Der geschützte Innenhof bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits für das Jahr 2027 geplant und stellt eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung der Heizungsversorgung dar. Dank der gefragten Lage, der hervorragenden Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Nutzung als WG bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine Immobilie investieren möchten.

Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen