Barrierefreie Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage | Trier-Castelnau | Vermietet

Attraktive Kapitalanlage in Trier-Castelnau — barrierefrei, vermietet, modern. Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage im begehrten Neubaugebiet Castelnau in Trier-Feyen. Diese barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-West-Ausrichtung ist seit Erstbezug 2017 fest vermietet und bietet Ihnen sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung: Die 64,97 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die Süd-West-Lage sorgt für viel Tageslicht bis in den Abend. Als rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung erreichen Sie alle Räume schwellenlos — ein klarer Vorteil für eine breite Mietergruppe und langfristige Vermietbarkeit. Ausstattung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Bodengleiche Dusche, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch). Hochwertige Bodenbeläge Balkon/Terrasse mit WPC-Belag Kellerraum inklusive Das Gebäude: Das 2017 errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Vollwärmedämmfassade) als KfW-Effizienzhaus 70 erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe — niedrige Nebenkosten und zukunftssichere Technik. Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet. Eine ISB-Mietpreisbindung besteht bis Januar 2032 — die daraus resultierende moderate Miete ist im attraktiven Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt. Ab 2032 besteht Mietanpassungspotenzial auf das dann geltende Marktniveau. Die aktuelle Kaltmiete mit Aussenstellplatz und Kellerraum beträgt 599,90 €/Monat.

k.A.