Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Trier-Tarforst

Kurzbeschreibung

KfW-55-Standard nach Sanierung | Vermietet | 167 m² Garten | 43 m² Terrasse | Kapitalanlage

Objekt

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Trier-Tarforst. Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich: * 43 m² Terrasse * 6,6 m² Loggia * 167 m² eigener Gartenanteil Hier genießen Sie ein seltenes Maß an Privatsphäre und Freiraum - ideal für Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage. Das Gebäude wird umfassend modernisiert und bis 2026 auf KfW-55-Standard umgebaut. Im Rahmen dieser energetischen Sanierung erfolgen unter anderem: - Erneuerung des Daches (2026) - Hochwertige Dachdämmung - Moderne Außendämmung der Fassade - Installation einer effizienten Wärmepumpe Diese Maßnahmen sorgen langfristig für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Werterhalt. Objektdaten: - Baujahr: 1967 - Wohnfläche: ca. 92 m² - Grundstücksfläche gesamt: 439 m² - Zimmer: 2 - Schlafzimmer: 1 - Tageslichtbad: 1 - Heizung: Wärmepumpe - Fenster: Kunststoff, dreifach verglast - Terrasse: ca. 43 m² - Loggia: ca. 6,6 m² - Gartenanteil: ca. 167 m² - Kellerräume: ca. 50 m² Nutzfläche - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Zustand: Energetische Sanierung auf KfW-55-Standard bis 2026

Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. ACHTUNG!!! Sie spielen gerade mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, kennen aber nicht den Wert Ihrer Immobilie? KEIN PROBLEM !!! Kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen für Sie eine unverbindliche und professionelle Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie. Über diesen Link gelangen Sie zu meinen Kundenbewertungen: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32456 Nutzen Sie zudem unsere mehrfach ausgezeichnete Kompetenz im Finanzierungsbereich. Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit TOP-Konditionen. Sie sind interessiert? Dann schreiben Sie uns eine Mail mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026