Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage in 53842 Troisdorf-Oberlar

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70,04 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur mit Garderobenbereich, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Loggia beziehungsweise einen Balkon – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der offene Stellplatz Nr. 10. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche S 3. Das Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1970 in konventioneller Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 165.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.

Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell in einem Verfahren der Zwangsversteigerung. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen wurden dem Sachverständigen nicht mitgeteilt. Nach Einschätzung im Wertgutachten wird die Wohnung vermutlich vom Eigentümer selbst genutzt. Eine gesicherte Aussage darüber, ob die Wohnung zum Übergabezeitpunkt frei verfügbar beziehungsweise leerstehend sein wird, kann daher nicht getroffen werden.

Das Wohngebäude und die Außenanlagen weisen äußerlich einen normalen und gepflegten Unterhaltungszustand auf. Die Außenanlagen umfassen unter anderem Rasenflächen und befestigte Zugangswege. Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung und befindet sich laut Gutachten ebenfalls in einem normalen Unterhaltungszustand. Die Begutachtung erfolgte lediglich im Rahmen einer Außenbesichtigung.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben.

Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00.000Z