Neue Eigentümer:innen gesucht: Hübsche 2-Zimmer-Altbauwohnung am Rande der Altstadt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Beginn des Schleifmühlewegs, der seit 2016 als Fahrradstraße ausgewiesen ist. Die 2-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss des 1908 erbauten Hauses ist wie folgt aufgeteilt: Durch die Wohnungstüre betritt man den langen, breiten Flur, in dem man Raum für Regale und/oder eine Schrankwand hat. Gleich rechts neben der Eingangstüre geht es - am separaten WC mit Fenster vorbei - zur Küche, die komplett mit Ober- und Unterschränken und diversen elektrischen Geräten wie Herd und Backofen etc. ausgestattet ist. In der Küche befindet sich auch die Türe zum nach Nordwesten, in Richtung des grünen Innenhofs ausgerichteten, überdachten Balkon. Neben der Küche liegt das geräumige Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und die Gastherme. Am geräumigen Schlafzimmer vorbei führt der Flur schließlich zum großen Wohn-/Esszimmer, aus dessen Fenster man auf den Schleifmühleweg blickt. Der Wohnung sind zwei Abstellräume im Keller und Gewölbekeller zugeordnet. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 182,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil rund 100,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc. Hinzu kommen die Kosten für die Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser), die separat auf die Bewohner laufen. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich rund 82,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung etc. Die Zuführung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 41,00 Euro pro Monat. Die aktuelle Grundsteuer beträgt 138,22 Euro jährlich. Die Wohnung steht ab dem 1. Juli 2026 leer und kann entsprechend bezogen werden. Die bisherige Kaltmiete betrug 720,00 Euro. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen