Gemütliche DG-ETW mit separater Küche, Bad und TG-Platz sowie Loggia . sofort verfügbar

In einem größeren Gebäudekomplex in einer Stichstraße neben dem Berliner Ring im Wohngebiet Waldhäuser Ost befindet sich diese Wohnung direkt im ersten Haus im Dachgeschoss. Über ein Treppenhaus mit Nadelfilz erreicht man die Einheit, deren Zimmer nach Westen ausgerichtet sind. Ein Eingangsflur bietet Platz für Garderobe, Schuhe und etwas Hausrat. Ein zweiter Flurbereich gegenüber dem Badezimmer ist für einen großen Schrank ideal geeignet, so dass die Zimmer gut entlastet werden können. Das große, als Wohn-Esszimmer angedachte Zimmer hat nach Osten einen Essplatz mit Fenster zur grünen Umgebung, nach Westen im Wohnzimmer Zugang zu einer hübschen Loggia mit Markise und eine praktische Nische für ein Sideboard oder Pflanzen. Der Blick von der Loggia ist bezaubernd: Gärten der Nachbarschaft und entfernt liegende Nachbargebäude beeinträchtigen die Ruhe und Entspannung hier keineswegs. Die angrenzende Küche hat eine Küchenzeile mit allen üblichen Geräten und einen neuen Kühlschrank, so dass auch hier nur individuelle Anpassungen von Nöten wären. Auch hier ist der Raum durch das Fenster hell und gut belüftbar. Der Schlafraum der Wohnung hat Fenster nach Westen und zur Loggia und Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kleinmöbel. Absolut funktionell. Ein ordentlich gepflegter Laminatboden in der Wohnung und weiße Wände lassen einen zügigen Einzug zu, es gibt nicht viel zu tun. Das innen liegende Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss hat eine Lüftung und weiße Fliesen. Sollte eine WG-Nutzung vorgesehen werden, könnte der große Wohnraum problemlos abgetrennt werden, so dass zwei separate Zimmer entstünden und Küche, Essplatz und Flur samt Bad von jedem Bewohner genutzt werden könnte. Im Untergeschoss gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der TG-Platz ist hinter dem Tor breiter als vorne und mit separatem Tor abschließbar und sicher, so dass auch Fahrräder, Reifen, etc. gut unterkommen. Einen Trockenraum, Müllplatz und Fahrradraum nutzen alle Bewohner gemeinsam. Der Gebäudekomplex hat unlängst ein neues Dach bekommen, eine PV-Anlage ist verbaut, die Fassaden sind gestrichen, weitere Maßnahmen laufen sukzessive ab. Die Verwaltung hat eine renommierte Tübinger Verwaltungsfirma gut im Griff, so dass Käufer, egal, ob Sie einziehen oder vermieten wollen, die bestmögliche Unterstützung bekommen. Die potenzielle Kaltmiete der Wohnung (nicht WG) liegt bei ca. € 850 € zzgl. Parkierung. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn das Angebot für Sie interessant ist.

Provisionshinweis
4.45 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,74 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 4,45 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen