Stadtnahe 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Ausbaupotenzial!

Solide 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil - geeignet als Kapitalanlage Diese gut geschnittene Vier- bis Viereinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung, einen eigenen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (ca. 1990er Jahre) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein besonderes Plus ist der eigene Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, der ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Sonnen bietet - ein gefragtes Merkmal sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern. Zusätzlich gehören weitere Räume im Dachgeschoss im Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Diese werden derzeit als Nutzfläche genutzt, bieten jedoch Potenzial für einen späteren Ausbau, beispielsweise für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder Abstellflächen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Brenner aus dem Jahr 2019, welche zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet. Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage, das Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar - ein klarer Standortvorteil für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Unverbindliche Kapitalanleger-Berechnung (Beispiel) Kaufpreis: 169.000 € Finanzierungsannahme (Beispiel): Zinssatz: 4,0 % p.a. Tilgung: 1,5 % p.a. Jährliche Belastung: Zinsen: ca. 6.760 € Tilgung: ca. 2.535 € Gesamt: ca. 9.295 € ? Monatliche Belastung: ca. 775 € Mögliche Mieteinnahmen: ca. 900 - 950 € monatlich Überschuss vor Nebenkosten und Rücklagen: ca. 125 - 175 € monatlich Bruttorendite (ca.): bei 900 € Miete: ca. 6,4 % p.a. bei 950 € Miete: ca. 6,7 % p.a. (Hinweis: Beispielrechnung, keine steuerliche oder finanzielle Beratung)

Sonstiges
3,57% inkl. MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.50