Neubau-EG-Wohnung mit Terrasse, 2 Bädern und Stellplatz in Xanten-Marienbaum

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.505,49 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.505,49 €
47589 Xanten - Marienbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EW12R131MS

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Objektbeschreibung

Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet eine klare Raumstruktur mit einer alltagstauglichen Wohnfläche von ca. 90,94 m². Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine eigene Terrasse schaffen eine Wohnlogik, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Käufer mit Platzbedarf interessant ist. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Küche sinnvoll miteinander verbinden, ohne dass der Grundriss überladen wirkt. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und macht die Wohnung besonders für Käufer attraktiv, die Erdgeschosswohnen mit eigener Außenfläche suchen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird. Das Gebäude ist mit nur zwei Etagen überschaubar geplant und bietet damit eine ruhigere Wohnstruktur als größere Wohnanlagen. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten. Der genaue Fertigstellungstermin wird im weiteren Projektverlauf konkretisiert. Nach aktuellem Informationsstand ist nach Fortführung der Bauarbeiten mit einer weiteren Bauzeit von ca. sechs Monaten zu rechnen. Weitere Details zum Baufortschritt, zur Ausstattung und zu den Unterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse. Unser Grundsatz: nicht nur Sichtbarkeit, sondern ein sauber geführter Verkaufsprozess mit dem passenden Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH [email protected] | +49 179 371 92 32

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
3.505,49 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.29
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
- Neubauwohnung im Erstbezug
- Erdgeschoss
- ca. 90,94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- Terrasse / Außenfläche
- eigener Stellplatz vorhanden
- Stellplatz zzgl. 10.000 €
- Gebäude mit 2 Etagen
- Energieausweis liegt vor
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 23,29 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart: Elektro-Heizung
- wesentlicher Energieträger: Strom

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Xanten-Marienbaum, einem gewachsenen Ortsteil von Xanten. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und dennoch die Nähe zur Stadt Xanten sowie zur regionalen Infrastruktur nutzen möchten.

Marienbaum bietet eine eher überschaubare, wohnorientierte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und weitere Infrastruktur befinden sich je nach Bedarf im Ortsteil selbst, in Xanten oder in den umliegenden Gemeinden. Welche Wege im Alltag wichtig sind, sollte im Rahmen der Besichtigung individuell geprüft werden.

Xanten ist durch seine historische Altstadt, den Freizeitwert der Umgebung und die Nähe zur niederrheinischen Landschaft geprägt. Für Käufer, die nicht zwingend eine zentrale Innenstadtlage suchen, sondern Neubau, Terrasse und eine ruhigere Wohnlage miteinander verbinden möchten, kann Xanten-Marienbaum eine interessante Option sein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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