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Bes 04-06.06 !! Ihre Wohlfühloase in Birkendorf: 3 Zimmer Einbauküche, traumhafter Blick, ruhig und grün! Garage extra. Provisionsfrei! 55 km bis Züri



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.797,87 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.797,87 €
79777 Ühlingen-Birkendorf - Birkendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261AN2MPTCDY

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Objektbeschreibung

k.A.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Lage im Bau: vorne, modernisiert: 2025, Distanz zum Wandergebiet: 0.20000

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.797,87 €
Hausgeld
257€
Preishinweis

Zusätzlich verkaufen wir die Garage für EUR 20.000 (separtates Grundbuch)
Die Übernahme der gesamten Einrichtung ist möglich. Hierfür wären EUR 10.000 zu zahlen. Diese Option ist interessant für alle, die die Wohnung sofort weiter vermieten wollen.
Provision
Keine Käuferprovision zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
199
Gültig bis
2029-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Stellen Sie sich vor: Sie betreten das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den zwei Balkonen und genießen den freien Blick ins Grüne - zu jeder Jahreszeit ein Traum! Die warmen Holztöne des Parketts und der Decke machen es sich bei Ihnen gemütlich, während die Sonne durch die großen Fenster hereinströmt.

Beide Schlafzimmer laden mit Balkonzugang zum Entspannen ein und blicken direkt in den Garten. Die praktische Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist sofort einsatzbereit - Ceranfeld, Backofen und Co. warten auf Sie.

Das Bad ist top gepflegt, hat Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - perfekt für eine kleine Modernisierung nach Ihrem Geschmack.

Die Wohnung war die geliebte 4-Sterne-Ferienoase der Verkäufer und ist komplett möbliert - ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder nahtlose Weitervermietung. Bis Ende August noch belegt, danach ganz für Sie. Mit Garage, Keller und Gartenanteil inklusive.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Birkendorf (55 km bis Zürich), einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald (Alpenpanorma). Die Lage verbindet Ruhe, Natur und einen hohen Erholungswert mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 7342 und 7345 gewährleistet; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tiengen. Zusätzlich ist der Bahnhof Schluchsee-Seebrugg rund 17 km entfernt. Dadurch besteht trotz der naturnahen Lage eine verlässliche Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Zentren Waldshut und Tiengen sind von hier aus gut erreichbar.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienwohnung. Die touristisch gefragte Schwarzwaldlage bietet beste Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste. Damit vereint die Wohnung Wohnqualität, naturnahe Erholung und interessantes Vermietungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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