Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Uhingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, eine ruhige Lage und attraktive Zukunftsperspektiven. Ob als wertstabile Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als langfristiges Eigenheim - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen Wohnlage. Die offene Küchennische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Kellerraum. Dank des vorhandenen Personenaufzugs und der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar und eignet sich daher für nahezu jede Lebensphase. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine langfristig sichere Investition. Ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen, wodurch ein Leerstandsrisiko entfällt. Nach Prüfung und unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %. Bei vollständiger Ausschöpfung würde sich die monatliche Kaltmiete auf 542,88 € und die Bruttomietrendite auf ca. 3,27 % erhöhen. Auch für Eigennutzer interessant Auch wenn die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich hervorragend für Interessenten, die bereits heute in ihre Zukunft investieren möchten. Ob zur späteren Eigennutzung nach einem möglichen Mieterwechsel oder als Altersvorsorge - mit dieser Immobilie sichern Sie sich schon heute eine attraktive Wohnung in einer gefragten Wohnlage. Während der Vermietung profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen und schaffen gleichzeitig die Grundlage für ein zukünftiges Eigenheim. Gerade diese Kombination aus sofortigen Einnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung macht die Wohnung besonders interessant.

Sonstiges
Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen. Ihr Makler/Kooperationspartner: Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1