Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ulmer Fischerviertel - in einzigartiger Lage

Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes verbindet Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme des Ulmer Fischerviertels. Auf ca. 95 m² präsentiert sich eine Immobilie, die sowohl durch ihre seltene Lage als auch durch ihre besondere Atmosphäre begeistert. Ein wesentliches Merkmal sind die charmanten Holzfenster, die den historischen Charakter des Gebäudes widerspiegeln und der Wohnung eine warme, traditionelle Ausstrahlung verleihen. Zusammen mit dem schönen Parkettboden entsteht ein atmosphärisches Wohnumfeld, das man nur selten findet. Die vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen und Wohlfühlen. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden am Abend. Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen direkten Blick auf das historische Viertel und die vorbeifließende Blau schenkt. Diese Kombination aus urbaner Nähe, historischer Kulisse und natürlicher Umgebung ist äußerst selten und macht die Wohnung zu einem besonderen Wohnjuwel. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2005. Am 01.09.2022 wurde bislang die letzte Mieterhöhung durchgeführt, eine weitere Erhöhung ist momentan angedacht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: 1.050,00€ Aktuelles Hausgeld: 378,50€ davon Rücklagen: 137,50€ davon nicht umlegbar: 94,47€ Der Rücklagenstand der WEG beträgt bis Ende 2025 ca. 100.000,00€. Informationen: 1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg