Moderne und provisionsfreie Wohnung am Eselsberg mit Süd-Balkon und Uni-Nähe

Diese sonnige und ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Virchowstraße 13 bietet ein Wohnerlebnis, das auf Qualität und Zukunftssicherheit setzt. Durch eine umfassende Modernisierung wurde die gesamte Einheit auf ein absolutes Neubau-Niveau gehoben. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der eine tolle Aussicht über Ulm bietet und mittags sowie abends zum Entspannen einlädt. Neben dem behaglichen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer flexiblen Raum für Ihre Lebensplanung - sei es als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als freundliches Kinderzimmer. Die Küche ist funktional abgetrennt und wird durch eine moderne Glasschiebetüre optisch aufgewertet. Sie ist bereits neu gefliest und technisch voll vorbereitet, damit Sie eine Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen installieren können. Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Das attraktive Angebot wird durch einen exklusiven Stellplatz in der erst im Oktober 2024 komplett modernisierten Tiefgarage abgerundet. Dieser befindet sich direkt unter dem Gebäude, ist bequem über den Aufzug erreichbar und wird für 22.500 Euro zusätzlich angeboten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die wirtschaftliche Verwaltung der Immobilie ist vorbildlich und sichert den langfristigen Werterhalt. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten (umlagefähig): 376,00 Euro - Zuführung Erhaltungsrücklage Wohnhaus: 109,00 Euro - Zuführung Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 28,00 Euro - Zuführung Erhaltungsrücklage Aufzug: 14,00 Euro Da es sich um einen Privatverkauf handelt, profitieren Sie als Käufer von deutlich geringeren Kaufnebenkosten, da die sonst üblichen Maklergebühren (~14.000 €) vollständig entfallen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder detailliertere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne biete ich Ihnen auch die Möglichkeit zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort an, damit Sie sich selbst von der Qualität und der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert