CHIC, HELLER, SÖFLINGEN! ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG 3,5-Zimmer-DG in bester Lage!

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!!! Ulm-Söflingen von seiner schönsten Seite: In ruhiger Wohnlage in Ulm-Söflingen befindet sich diese gepflegte, frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1981). Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst - ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein Homeoffice benötigen. Die Highlights im Überblick: Herzstück Wohnen & Essen: Der helle, großzügige Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Kachelofen und einer offenen Nische mit viel Platz für Ihre Wunschküche. Zwei Ausblicke, die begeistern: Vom Essbereich blicken Sie weit über Ulm bis zum Münster und nach Neu-Ulm. Auf der anderen Seite lädt die Süd-West-Dachterrasse (neu gefliest) zum Entspannen ein - mit freiem Blick auf Wiesen, Felder und den Maienwald. Flexibler Wohnraum: Neben dem ruhigen Schlafzimmer bietet das zweite, helle Zimmer perfekten Raum für ein Kinderzimmer oder ein ungestörtes Homeoffice. Komfort-Badezimmer: Großzügig geschnitten und ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und einem WC in einer dezenten Nische. Praktische Extras: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet reichlich Stauraum. Eine sichere Garage für Ihr Auto ist für zzgl. 20.000,- € zu haben. Ein charmantes und gepflegtes Zuhause, das Naturnähe und Stadtblick perfekt verbindet. Diese Wohnung verfügt über ein außergewöhnlich wertvolles Heizsystem: Ein traditioneller, holzbefeuerter Kachelofen sorgt als Grundheizung für langanhaltende, angenehme Strahlungswärme und bietet echte Versorgungssicherheit - unabhängig von Strom und komplexer Haustechnik. Ergänzt durch moderne Infrarot- und Nachtspeicheröfen entsteht ein flexibles, effizientes und zukunftssicheres Wärmekonzept, das Komfort, Behaglichkeit und Stabilität vereint. Dadurch entsteht ein effizientes, ausfallsicheres und kostentransparentes Heizsystem, das die Vorteile traditioneller Speichermasse mit moderner Zusatztechnik kombiniert. Ein seltenes Qualitätsmerkmal, das in Neubauten kaum noch zu finden ist und die Wohnqualität spürbar erhöht.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,59 m², Grundstücksfläche: 422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 84.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.2