Wohnen an der Friedrichsau - stilvolle Maisonettewohnung in einer der begehrtesten Lagen Ulms

• Teil-/Vollrenoviert

Die Ulmer Oststadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt - und genau hier, unmittelbar an der Friedrichsau, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 115 m² Gesamtfläche. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Die Friedrichsau, die Donau, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ulmer Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das großzügige Souterrain mit rund 33 m² Fläche* (*Bestätigung zur Wohnraumnutzung eines Zubehörraumes im UG nach Landesbauordnung Baden Württemberg liegt vor). Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer - hier entstehen zusätzliche Freiräume ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Verlieben Sie sich nicht nur in die Immobilie, sondern auch in die Nebenkosten: Mit einem Hausgeld von lediglich 181 € pro Monat präsentiert sich diese Wohnung besonders wirtschaftlich und attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Sonnenterrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert und energetisch saniert. Erneuert wurden unter anderem:

- Estrich und Bodenaufbau
- Wasserleitungen
- Innen- und Außenputz
- Fliesen- und Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Sanitäranlagen
- Badezimmer
- Küche
- 3-fach isolierverglaste Fenster

Das Ergebnis ist ein modernes, zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die witterungsabhängige Steuerung sorgt für eine effiziente Regelung der Heizleistung. In den Wohnräumen sind moderne, pulverbeschichtete Flachheizkörper mit Thermostatventilen installiert. Die Verbrauchserfassung erfolgt komfortabel über einen separaten Wärmemengenzähler.

Diese Immobilie vereint hochwertige Wohnqualität, eine außergewöhnliche Lage und ein modernes Wohnkonzept auf ideale Weise - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms. Die Wielandstraße befindet sich in der beliebten Oststadt - einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur bekannt ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Friedrichsau, Ulms größtem und beliebtesten Naherholungsgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub mitten in der Stadt.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Ulmer Innenstadt, die Donau, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Universitätskliniken, die Hochschule Ulm sowie die Wissenschaftsstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt zudem für kurze Wege in alle Richtungen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region.

Die Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Ulmer Oststadt seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig überzeugt.