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Modernisierte Maisonette-Wohnung in Ulm mit offenem Wohnkonzept



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.900 €
Preis/m²
4.410,29 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.900 €
Preis/m²
4.410,29 €
89077 Ulm - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JKHAN5JJXJ

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Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung im Magirushof verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr zentralen Ulmer Lage. Auf 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen - ideal für alle, die Wert auf Helligkeit, Pflegeleichtigkeit und kurze Wege in die Stadt legen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Monatliches Hausgeld EUR 278,00, umlagefähige Kosten EUR 151,24, nicht umlagefähig EUR 126,76 Aktuelle Rücklagenstand 2025: ca. EUR 128.000,00 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.410,29 €
Hausgeld
277€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 9.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
9.900,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Bemerkungen:
Highlights der Wohnung

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, ab sofort bezugsfrei
Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnräume
Hochwertiger Parkettboden inklusive Trittschalldämmung
Komplett neues Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
Komplett neues Gäste-WC
Neue Kunststofffenster mit energieeffizienter Zweifachverglasung (2026)
Frisch verputzte Wände und Decken für ein gepflegtes Wohnambiente
Moderne weiße Innentüren
Sonniger Balkon
Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Beheizung über Zentralheizung mit Fernwärme
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Hausmeisterservice für zusätzlichen Komfort
Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional, 9.900 €)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Ulm, in der Weststadt - ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Münsterplatz und die Fußgängerzone, auch der Bahnhof Ulm ist fußläufig erreichbar. Das sorgt für kurze Wege sowohl im Alltag als auch für Pendler ins Umland.
Die Weststadt selbst ist ein lebendiger, durchmischter Stadtteil mit guter Nahversorgung, Ärzten und solider Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - alltagstauglich, ohne lange Wege.

Supermarkt (100m)
Kindergarten (180m)
Schule (200m)
Restaurant (200m)
Arzt (200m)
Spielplatz (80M)
Ulmer Hauptbahnhof (500m)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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