2-Zi-Gartenwohnung Nähe S-Bahn Unterhaching (vermietet)

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer im Jahr 1984 erbauten, sehr gepflegten und grünen Wohnanlage (insgesamt 23 Wohneinheiten). Das Objekt wurde von der regional renommierten Anton Schrobenhauser Bauunternehmung GmbH errichtet, was für eine solide, wertbeständige Bausubstanz und durchdachte Grundrisse steht. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 an absolut zuverlässige und treue Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 899,00 EUR (darin enthalten sind 60,00 EUR für den Stellplatz). Dies macht die Immobilie zu einer unkomplizierten und sicheren Kapitalanlage ab dem ersten Tag. Wohnkomfort & Highlights im Überblick: - Garten & Terrasse: Das absolute Highlight ist die großzügige, ca. 12 m² große Terrasse mit perfekter Ostausrichtung - ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Davor erstreckt sich ein eigener, kleiner Gartenanteil mit ca. 25 m², der den Wohnwert massiv steigert. - Durchdachter Grundriss: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und Ordnung im Alltag. - Tageslichtbad: Das Badezimmer punktet mit einem eigenen Fenster für optimale Belüftung und ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. - Küche mit Potenzial: Die separate Einbauküche ist voll funktionsfähig. Für moderne Wohnkonzepte bietet sie ein tolles Extra: Mit nur leichten Umbauarbeiten lässt sich die Wand zum Wohnbereich öffnen, um eine offene, lichtdurchflutete American-Kitchen zu kreieren. - Zubehör & Gemeinschaftseigentum: Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²). Im gemeinschaftlichen Waschkeller ist ein eigener, separater Stellplatz für Ihre Waschmaschine vorhanden. Zudem steht ein praktischer Trockenraum zur Verfügung. - Parksituation: Ein Duplex-Stellplatz ist der Wohnung rechtlich zugeordnet. Wichtiger Hinweis: Wegen einer anstehenden, nötigen Instandsetzung des Duplex-Parkers, durch die 4 zugehörigen Eigentümer, kann der Stellplatz aktuell nicht genutzt werden. Aus diesem Grund ist der Stellplatz kostenfrei im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als späteres Eigenheim - diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket in Top-Lage mit Garten.

Sonstiges
Übersicht der Kosten: Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive TG-Stellplatz: 319.000 € Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 366,00 €, bei Vermietung können davon ca. 279,00 € auf die Mieter umgelegt werden und ca. 87,00 EUR sind vom Vermieter zu tragen. Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57?% inkl. MwSt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Bavaria Wertimmobilien Alte Landstraße 21 85521 Ottobrunn Tel.: +49 89 58808384 [email protected] https://bavaria-wertimmobilien.de Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern