4-Zimmer-Whg. in Unterschleißheim ---- ruhig wohnen mit viel Raum zum Wohlfühlen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
6.117,02 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
575.000 €
Preis/m²
6.117,02 €
85716 Unterschleißheim - Lohhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261XIJ7HMVW3

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Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer Atrium-Wohnanlage mit einem begrünten, gepflegten Innenhof und hübsch angelegten Wegen.

Die separaten Zugänge der enzelnen Hauseinheiten sorgen für eine private Atmosphäre.

Es werden ausreichend Rücklagen für Renovierungs- und Erhaltungsarbeiten gebildet.

Die helle Wohnung im zweiten Stock erreicht man mit dem Aufzug. Eine großzügige Raumaufteilung eignet sich gut für eine Familie.

Die helle, geräumige Diele wirkt sehr einladend. Ein extra großer Einbauschrank verbirgt sich fast unsichtbar innerhalb einer Nische. Dieser Raum erlaubt die Einrichtung eines Treffs der Familie in charmanter Atmosphäre. Es ist Platz für einen Bartresen, eine gemütliche Couch oder für einen Schreibtisch.

Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Ein weiterer Flurbereich führt zum Wannen- und zum Duschbad. Die beiden Badezimmer sind mit Waschbecken und WC ausgestattet. Es gibt einen Waschmaschinenanschluss.

In alle Wohnräume fällt viel Licht.

Vom freundlichen Wohnzimmer erreicht man den großen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Küche hat ein großes Fenster und kann als Parallelküche mit zwei gegenüber liegenden

Arbeitstheken eingerichtet werden.

Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung und in Einzelterminen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
575.000,00 €
Preis/m²
6140 €
Hausgeld
481€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
Käuferprovision 1,19 % inkl. MwSt. = 7.021,00 €
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.8
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
In allen Wohnbereichen, Flur und Zimmern liegt Laminatboden, die Badezimmer sind mit Fliesen bis zur Decke ausgestattet.Die Wohnung wird aktuell von einer ordentlichen Wohngemeinschaft bewohnt. Demgemäß ist sie schlicht und zweckdienlich möbliert.Zur Wohnung gehören ein geräumiges, abgeschlossenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume.Der Auszug fährt bis ins Untergeschoss, von hier aus ist der Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) erreichbar.Der Vorteil im Vergleich zu einer Neubauwohnung in dieser Größe liegt am Platzangebot und am Kaufpreis.Eine Renovierung der Bäder oder eine kleine Änderung des Grundrisses ermöglichen ein großzügiges Wohnen nach eigenen Wünschen und Ideen.Die Fenster wurden bereits erneuert.Die Übergabe der Wohnung an den Kaufer kannleerstehend und unmöbliert erfolgen.

Lagebeschreibung

Standort mit hohem Wohnwert und guter Infrastruktur.Unterschleißheim liegt nah am nördlichen Stadtrand von München mit einem sehr guten Verkehrsnetz in alle Richtungen.Ideale Anbindungen führen in jeweils 20 Minuten mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitten zur Innenstadt München und zum Flughafen München. Die Messestadt München Riem erreicht man über die Autobahn in 15 Minuten.PKW: Autobahnring A9, A 92, B13MVV: S-Bahn S1 zum Hauptbahnhof und zum Flughafen München, (Zone M-1/2), diverse Buslinien zur U6 Garching-Hochbrück und Expressbus X206 zur U2/S.Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung.Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulzweige und Kitas sind in kurzen Wegen erreichbar.Das Umland bietet ein reichhaltiges Kulturangebot, Erholung und die Gelegenheit für vielzählige Freizeit- Aktivitäten.Parkanlagen, Badeseen, Schwimmbad, Sport-Freizeitpark und Wanderwege liegen im direkten Umkreis. Viele Restaurants und gemütliche Biergärten sorgen das ganze Jahr für kulinarische Abwechslung. Ein Ausflug ins nahe Oberland oder zu den lauschigen Isarauen ist sowohl mit dem Auto, der Bahn oder mit dem Fahrrad realisierbar.Unterschleißheim ist ein attraktiver Gewerbestandort für Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Die Messestadt ünchen-Riem ist in 15 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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