Ruhige 3-Zimmer-Maisonette mit Fernblick, Südbalkon, Loggia und 2 TG-Stellplätzen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumstruktur, eine durchdachte Aufteilung und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Durch die versetzte Anordnung der Ebenen entsteht ein offenes Wohngefühl, während Wohn- und Schlafbereiche dennoch klar voneinander getrennt sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden. Ein stilvoll platzierter Ethanolofen neben dem Essbereich, kombiniert mit Tonsteinen zur Wärmespeicherung, sorgt hier besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit Markise und Stromanschluss ausgestattet ist und einen schönen Platz bietet, um sonnige Stunden im Freien mit Blick ins Grüne bis zu den Bergen zu genießen. Zusätzlich steht ein Wintergarten zur Verfügung, der von den Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich für ruhige Momente bietet. Die moderne Einbauküche wurde erst im Jahr 2024 installiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertiger Teppichboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Küche mit neuem Laminatboden ausgestattet wurde. Eine große praktische Abstellkammer sowie integrierte Einbauschränke bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Ergänzt wird dies durch ein separates Kellerabteil. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2016 saniert. Die Armaturen, die Duschwand sowie der Lüfter wurden 2025 erneuert. Bereits im Jahr 2016 wurde die Wohnung vom Voreigentümer umfassend saniert, darunter auch die Elektrik. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und sehr ruhigen Wohnanlage mit überwiegend langjährigen Bewohnern und einer zuverlässigen Hausverwaltung. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Die Dacheindeckung wurde 2024 erneuert und im November 2025 wurden alle Aufzüge im Gebäude erneuert. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine gelungene Kombination aus besonderer Raumaufteilung, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.

Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.* Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich. 3D Rundgang vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die TG-Stellplätze sind exklusiv zu je 15.000€ zu erwerben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 19.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 1.80