Über 7 % Rendite - sanierte Kapitalanlage mit Erbbaurecht, Teilmöblierung und Loggia

Diese hervorragend geschnittene und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre attraktive Vermietungssituation. Mit einer Rendite von über 7 % bietet die Wohnung Kapitalanlegern ein seltenes und äußerst interessantes Investment mit sofortigem Ertrag. Bereits das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade, die Balkone, die Fenster, die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage erneuert. Darüber hinaus liegt ein langfristiger Instandhaltungsplan vor, der auf Wunsch jederzeit eingesehen werden kann und die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage unterstreicht. Die Wohnung selbst ist bequem über einen Aufzug erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit optimaler Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in das vollständig geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Duschkabine, ein WC sowie eine bereits vorhandene Waschmaschine und einen Trockner, welche im Kaufpreis enthalten sind. Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit großer Fensterfront und hervorragenden Stellmöglichkeiten für Schränke und Mobiliar. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive gängiger Elektrogeräte ausgestattet. Auch diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die attraktive Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, umfangreichen Modernisierungen, attraktiver Vermietung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, 9 Etagen, modernisiert: 2025