1-Zimmer ETW als Kapitalanlage mit 6,2 Rendite in Viechtach! Stadtrand, mit TG-Duplex Parker,

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer Eigentumswohnung / Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Bauteilen im Stadtteil Schlatzendorf - Schwarzholz. Das Gebäude wurde 1995 als Ziegelbau mit betonierter Tiefgarage errichtet. Im Haus befinden sich 10 Wohnungen insgesamt in beiden Bauteilen 22 WE. In diesem Haus ist ein Dauerwohnsitz möglich. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen weitere Häuser die zum Teil als Ferienwohnungen genutzt werden. Nach der Wohnungstür liegt eine kleine Diele, rechts geht`s zum Duschbad mit WC, geradeaus in das Wohn-/Esszimmer mit einer Kochnische. Die Küchenzeile mit E-Geräten gehört zur Wohnung, sowie eine Grundmöblierung (Tisch, 2 Stühle, Sofa, Kleiderschrank). Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Über das Treppenhaus erreichen Sie das abschließbare Kellerabteil und den Waschraum, wo Waschmaschine und Trockner als Münzgeräte zur Verfügung stehen. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlichen Einrichtungen im gegenüber liegenden Bauteil, wie Schwimmbad, Dampfbad, Finnische Sauna, Solarium und Kneippanlagen ebenso zur Verfügung wie den Feriengästen. Im Preis enthalten ist der TG-Duplex-Stellplatz im Wert von ca. 6.000 Euro und die Möbel im Wert von 1.500 Euro. Es handelt sich um ein Renditeobjekt mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 6,2 % bezogen auf den Kaufpreis. Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 230,00 € mtl., wobei ca. 195,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden. Die Rücklagen betrugen 2024 anteilig ca. 2.000 €. Die Immobilie ist seit zwei Jahren an einen jungen, zuverlässigen Mann, welcher seiner Arbeit am Bau nachgeht, vermietet.

Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE: Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden! - VOLLSTÄNDIGE ADRESSE - TELEFONNUMMER - EMAIL-ADRESSE Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald", eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen