Provisionsfrei für den Käufer: 3 Zimmer, Sonnen-Terrasse, Garage, Kellerraum - Split-Level Wohnung für die kleine Familie. Kein Aufzug

Diese sehr gepflegte, helle Eigentumswohnung ist Teil eines zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien, in einer verkehrsmäßig ruhigen Lage am Rand des Stadtzentrums von Viersen. Das Besondere an diesem Objekt sind die unterschiedlichen Wohnebenen im Split-Level-Style, die jeweils über wenige Stufen zu erreichen sind und der Wohnung dadurch einen absolut individuellen Charakter verleihen. Den Eingang erreichen sie über einen Freigang in der 1. Etage. Hier betreten sie einen kleinen Flur mit Zugang zur Hauptwohnung. Von der Eingangsebene mit Essbereich und Küche gelangen sie über wenige Stufen in daen unterhalb gelegenen Wohnbereich mit großer Fensterfront und unmittelbarer Erreichbarkeit der äußerst großzügig bemessenen Terrasse. Eine Ebene oberhalb des Eingangsbereiches befindet sich das ca. 19m² große Schlafzimmer. Ein weiteres großes Zimmer, das idealerweise als Kinder- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann, liegt auf einer Ebene mit dem Badezimmer, das mit Eckbadewanne, Dusche und WC keine Wünsche offen lässt. Die sichtbar steten Unterhaltungsmaßnahmen und Renovierungen dieser Wohnung führen zu dem bereits vorangestellten Eindruck einer sehr gepflegten Wohneinheit, in der z.B. Böden, Sanitärinstallation und teilweise auch Fenster erneuert wurden. Ohne zwingende bauliche Maßnahmen, jedoch mit der Möglichkeit individuelle Wohnwünsche zu realisieren, können sie hier einziehen und sich zu Hause fühlen! Ebenso gehört zu diesem Angebot einer Eigentumswohnung mit eigenem Kellerraum noch eine Garage, die sich auf dem grundstückseigenen Garagenhof befindet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
0.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen