AllFa - Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen!

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.621,21 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.621,21 €
41748 Viersen - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268ZYWZVK88J

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Objektbeschreibung

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
3.621,21 €
Hausgeld
360€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- hochwertige, exklusive Ausstattung
- Top-Lage neben der Villa Marx mit angrenzendem Park
- Personenaufzug
- erstklassige Einbauküche
- Balkon und Loggia
- Fußbodenheizung
- separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erwerbbar
und vieles mehr...

Lagebeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige Wohnung neben der Villa Marx in Viersen!

Diese hochwertig ausgestattete und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Viersen befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch modernes Design, exklusive Materialien und eine erstklassige Lage. Die Wohnung aus dem Baujahr 2015 bietet auf ca. 66 m² ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, das ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet und geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit anliegendem Balkon, die einen direkten Blick auf den angrenzenden Park der Wohnanlage bietet - ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, direkt neben der renommierten Villa Marx, und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 934,84 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.218 € entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,31 % wodurch die Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant ist. Für nur 239.000 € inklusive Einbauküche - gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!

Energieausweis: B: 72,20 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2015!
Viersen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten am Niederrhein, welche eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Viersen bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sind über die Autobahnen A52 und A61 schnell erreichbar. Die parkähnliche Umgebung des Wohnprojekts sorgt trotz der zentralen Lage für ein ruhiges Wohnumfeld.

Dist. Kindergarten (km): 0,65 km
Dist. Grundschule (km): 1,40 km
Dist. Gymnasium (km): 1,70 km
Dist. Krankenhaus (km): 2,10 km
Dist. Supermarkt (km): 0,50 km
Dist. Autobahn (km): A61 2,00 km / A52 3,00 km
Dist. Bus (km): 0,50 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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