Drei Zimmer Eigentumswohnung in sehr guter Lage in Villingen-Schwenningen mit Balkon und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
168.000 €
Preis/m²
3.111,11 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
168.000 €
Preis/m²
3.111,11 €
78054 Villingen-Schwenningen - Schwenningen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HPII2IZ44H

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Objektbeschreibung

Das Objekt besteht insgesamt aus acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Verkauft wird hier die Wohnung Nr. 7, im zweiten Obergeschoss.

Sehr gute Aufteilung: drei Zimmer, Küche und Bad, sowie ein Balkon zur sonnigen Eingangsseite. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht für ein Kfz Stellplatz auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650,- € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis sind es aufgerundet, 4,6 % Nettorendite.

Die Innenräume der Wohnung wurden vor Kurzem erst renoviert, je nach Raum, mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Der Zustand des Objekts insgesamt, ist altersentsprechend gepflegt und gut. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Brenner erst 2025 erneuert. Isolierfenster sind bereits vorhanden.

Der Energiewert beträgt laut Energieausweis 163,2

kWh/qma (Entspricht Klasse "F"). Es gibt keinen Investitionsstau.

Es bestehen laut Eigentümer keine offenen Forderungen

oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit de

Immobilie.

Besichtigungen sind grundsätzlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, möglich. Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Möglichkeit einer Kaufpreisfinanzierung, ggf. in einem Gespräch mit Ihrer Bank. Auch wir können Ihnen diesbezüglich ein informatives Gespräch in unserem Büro anbieten. Gerne kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Termin.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
168.000,00 €
Preis/m²
3.111,11 €
Hausgeld
251€
Provision
Vom beurkundetem Kaufpreis fallen für
den/die Käufer 1,5% netto zzgl. 19%
MwSt, als Maklerprovision an. Dieser
genannte Teil, stellt dabei die Hälfte der
gesamten Provision dar. Die andere Hälfte
trägt der Verkäufer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
 Baujahr des Mehrfamilienhauses 1954 Grundstücksfläche (gesamt) 599 m² Miteigentumsanteil 83/1.000 Wohnfläche - 54 m² Rd. 8 m² Nutzfläche Kellergeschoss Gaszentralheizung 1 PKW-Stellplatz Energieausweis- Bedarfsausweis F Gebäudeversicherung vorhanden Eigentumsübergang möglich ab 01.09.2026

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Schwenninger Innenstadt.Die ÖPNV-Verbindung ist hervorragend.Als Fahrradfahrer oder Fußgänger haben Sie eine gute, autofreie Alternative, auch zum Einkaufen.Die Stadt bietet neben vielen Arbeitsplätzen zahlreiche Entspannungsfaktoren, durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Ob eine entspannte Wanderung oder sportliche Aktivitäten, Sommer wie Winter, es ist immer was geboten. Durch zahlreiche Gastronomien undEinkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, kann hiersowohl Ruhe als auch Abwechslung vom Alltag erlebtwerden. Kultur, Vereine und Veranstaltungen, allesdirekt vor Ort vorhanden. Im „drei Länder Eck“ gelegen, ist ein Wochenendausflug nach Frankreich, Österreich oder in die Schweiz in rund einer bis zwei Stunden Fahrtzeit machbar.Die Stadt Villingen-Schwenningen ist gerade auch für die kleinen Einwohner von Kindergärten bis Grund-,Real- und Werkrealschulen, Gymnasien, bis zur Uni, breit aufgestellt und bietet hier durch regelmäßige Attraktionen ein vielseitiges Angebot für Familien.Die Stadt Villingen-Schwenningen liegt sehr günstig, im starken Wirtschaftsraum Schwarzwald-Baar-Heuberg.Durch die Ansiedlung vielerlei Unternehmen gibt esreichlich Jobs in der Industrie, sowie in derDienstleistungsbranche und weiteren Bereichen.Durch die direkte Autobahnanbindung (A81) und dieNähe zu den Flughäfen Stuttgart und Baden-Baden, eine hervorragende Bahnanbindung, ist sie sehr gut im Verkehrsnetz der starken Wirtschaftsregion Baden-Württemberg eingebunden.Mit rd. 86.000 Einwohnern ist auch die Binnennachfrage für jeden Unternehmer interessant. Dennoch können die Vorzüge eines ländlich gelegenen Standortes in vollen Zügen genossen werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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