Sorry...leider reserviert. 3 große Zimmer auf 88 m². Überdachter Mega-Balkon. Eigene Tiefgarage.

Kurzbeschreibung

ETW Kopsbühl

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie großzügigen Platz in 3 Zimmern auf 88 m² genießen? Oder suchen Sie eine vermietete Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen erzielen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, im Stadtteil Villingen. Kurz beschrieben: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil der bekannten Villinger Wohnanlage "Kopsbühl". Der "Kopsbühl" wurde in den 1970er-Jahren als sogenannter "Rundling" in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit war das Mehrgenerationenprojekt eines der größten Wohnungsbauprojekte in Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage erreichen Sie die Wohnung vom Hauseingang aus über 6 Stufen nach unten. In der großzügigen Wohnung stehen Ihnen und Ihren Lieben 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Gestalten Sie Ihr Zuhause mit einem großen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlaf- oder Kinderzimmern, einer hellen Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Highlight des Zuhauses ist der überdachte Balkon mit rund 20 m² Fläche. Durch die seitlichen Wände und die Überdachung sind Sie hier ideal vor Wind und Wetter geschützt. Zu Ihrem Zuhause gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Abstellraum im Keller. Der Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse "C" aus. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 81,7 kWh/(m²a). Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, mit dem Sie bequem von der Tiefgarage nach oben gelangen. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei, da sowohl zum Hauseingang als auch zur Wohnung einige Stufen zu überwinden sind. Auf geht's - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Der größte Raum ist das helle Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Hier findet sowohl eine gemütliche Couchlandschaft als auch ein Medienbereich Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Der Balkon bildet einen wichtigen Bestandteil des Wohnens. Mit rund 20 m² bietet er ausreichend Platz für einen großen Tisch, mehrere Stühle oder Pflanzen. Auch eine Grillmöglichkeit lässt sich gut integrieren. Durch die seitlichen Wände und die Überdachung ist dieser Bereich optimal geschützt. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. So lassen sich Speisen und Getränke bequem nach draußen bringen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten dient. Über den Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Gut erholt starten Sie von hier in den neuen Tag. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in diesem Bereich und ist mit einer separaten Duschkabine ausgestattet. Waschbecken und Ablageflächen sorgen für Ordnung und Komfort. Direkt daneben liegt das separate WC - besonders praktisch im Alltag mit mehreren Personen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ihr Fahrzeug steht geschützt in der Garage. Das Zuhause im Kopsbühl ist ideal für: + Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit zwei Schlafzimmern suchen + Käufer, die gerne Zeit im Freien verbringen und sich einen großen und geschützten Balkon wünschen + Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit direkten Mieteinnahmen haben möchten Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Sie möchten sich xxxxx selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Gunter Boettcher Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 55419 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,48 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 1.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.52, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 114.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.05, Distanz zur Autobahn: 7.58, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 4.99