Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Wadern

Diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in ruhiger, begehrter Lage von Wadern (Sandhübel). Durch die Lage in der obersten Etage genießen Sie zudem eine besondere Privatsphäre und herrliche Ruhe.

Das absolute Herzstück der Immobilie ist der über 32 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, der fast die Hälfte der gesamten Wohnfläche einnimmt und Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Breite Fensterfronten mit stilvollen, weißen Sprossenfenstern sorgen hier für ein befreites Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen überaus gemütlichen Charme. Von hier aus haben Sie direkten Zutritt auf die einladende Loggia. Dort genießen Sie einen weiten, unverbauten Blick ins Grüne – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, welche Sie an sonnigen Tagen alternativ auch im gemeinschaftlichen Garten verbringen können.

Das gemütliche Schlafzimmer empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre unter der Dachschräge und bietet ausreichend Stellfläche. Ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum im Alltag, sodass die eigentlichen Wohnflächen stets aufgeräumt wirken. Der durchdachte, effiziente Grundriss macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Ein neuer, gültiger Energieausweis ist bereits bei der zuständigen Hausverwaltung beantragt und befindet sich aktuell in der Erstellung. Er wird Interessenten spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Hinweis zu den Merkmalen: Das Balkongeländer weist altersbedingte Mängel auf und bedarf einer Instandsetzung. Wir weisen darauf hin, dass die Instandhaltungskosten für die Balkone in dieser Eigentümergemeinschaft vom jeweiligen Sondereigentümer getragen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter. Die Ott Immobilien UG übernimmt hierfür keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass in alten Bauplänen oder Grundrissen verzeichnete Quadratmeterangaben in der Regel die reine Grund- bzw. Bodenfläche abbilden. Eine korrekte Anrechnung von Dachschrägen oder Außenflächen (Balkone/Loggien) nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist hierin nicht zwingend berücksichtigt. Die tatsächliche anrechenbare Wohnfläche kann daher von diesen Angaben abweichen. Eine Gewähr oder Haftung für die exakte Wohnfläche wird ausgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z