Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Diese ca. 107 m² große Dachgeschosswohnung mit 4.5 Zimmer wurde in 2020 saniert und befindet sich in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975. Die offene Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von bis zu 3,50 m, verleiht ihr einen besonderen Charme. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse in Südwestausrichtung mit einer Fläche von ca. 22 m², diese erstrekt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Zur Immobilie gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in einer Duplex-Garage (Doppelparker). Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird in Absprache frei.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und wird in Absprache frei. Hausgeld seit 01.11.2025: 395 € (inkl. 111,25 € Rücklagenzuführung). Rücklagen gesamt (31.05 2025): 41.235 € Energieausweis: Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m² *a), Öl-ZH, CO? 153 kg (m²*a) Bj. 1975, Effizienzklasse E, gültig bis 24.10.2028 Anmerkung: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen