Bungalowflair mit Garten - besondere 4-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage in Waiblingen

####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### In exklusiver und ruhiger Wohnlage von Waiblingen erwartet Sie diese besondere Immobilie mit echtem Bungalowcharakter. Das gesamte Objekt besteht aus lediglich 2 Wohneinheiten und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Großzügiges, ebenerdiges Wohnen, ein durchdachter Grundriss, ein eigener Hauseingang, ein separater Kellerzugang und wertvolle zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit mehreren Oberlichtfenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Herzstück der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenbereich. Auch die Küche sowie zwei Schlafzimmer verfügen über einen unmittelbaren Zugang zu diesem geschützten Außenbereich und schaffen dadurch ein offenes, harmonisches Wohngefühl mit fließendem Übergang nach außen. Die Küche ist über das Esszimmer erreichbar und fügt sich stimmig in den durchdachten Grundriss ein. Die großzügige Terrasse mit Gartenbereich und angenehmem Innenhof-Charme lädt zum Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen ruhig gelegenen, geschützten Charakter. Gerade in Verbindung mit dem eigenen Hauseingang und der kleinen Einheitengröße des Gesamtobjekts entsteht hier eine Wohnatmosphäre, die in vielen Punkten eher an einen Bungalow als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 128 m². Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; ihr Wert liegt bei ca. 9.000 Euro. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 62 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum umfasst dieser Bereich insgesamt 5 Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Hobby, Lagerung, Hauswirtschaft oder individuellen Raumbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch hier der separate und alleinige Zugang zum Keller. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die über eine Gas-Etagenheizung betrieben wird. Im Wohn- und Esszimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Wände im Flur sind mit Feinputz versehen, sämtliche Decken innerhalb der Wohnung sind holzvertäfelt und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B, was für das Baujahr ein hervorragender Wert ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplex-Garage (Wert 15.000 Euro). Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Besondere suchen: viel Platz, Privatsphäre, einen eigenen Zugang, wertvolle Nebenflächen und ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer gewöhnlichen Eigentumswohnung abhebt. Kaufpreisangaben Eigentumswohnung: 624.000 EUR Duplex-Garage: 15.000 EUR Hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Gesamtkaufpreis: 639.000 EUR

Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen