Renovierte Wohnung und ein Laden als rentable Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine interessante Kombination aus einer renovierten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche sowie einer ca. 68 m² großen Gewerbeeinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines kleinen Objekts mit insgesamt nur vier Einheiten und werden gemeinsam zu einem attraktiven Kaufpreis angeboten. Die Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig an eine Fahrschule vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände sowie die Erneuerung von Dusche, WC und Küche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für die Wohnung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 € realistisch erzielbar. Zwei PKW-Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und rundet das Gesamtpaket ab. Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzer können die Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit profitieren. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Gesamtrendite bei Vollvermietung. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition in einem Objekt zu vereinen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 35 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 4.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.54, Distanz zur Autobahn: 10.33, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 15.94, Distanz zur Hauptschule: 5.73