Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Balkon & Garage - stilvoll wohnen oder solide investieren

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

#######################################################################
WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können.
#######################################################################

#######################################################################
Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z. B. Möbeln oder Pflanzen) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar.
#######################################################################

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen über den Dächern von Neustadt!
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint Wohnkomfort, Helligkeit und Ruhe auf ca. 65 Quadratmeter. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen - oder für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche, die im Preis inbegriffen ist, bietet eine einladende Atmosphäre, die durch den Zugang zum Balkon nochmals unterstrichen wird. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick - perfekt für den Start in den Tag oder den Feierabend im Freien.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist gut geschnitten und bietet Rückzug und Ruhe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet - freundlich, hell und funktional. Ein besonderes Detail: Der Flur ist mit einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzlich für natürliches Licht im Eingangsbereich sorgt und die wohnliche Atmosphäre abrundet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss - mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zum Wäsche aufhängen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz (Wert 15.000 €) in einer Doppelgarage - komfortabel und sicher. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnanlage selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand - Sanierungsbedarf besteht keiner.
Ihr Vorteil: Diese Wohnung bietet mehr als nur Räume - sie bietet Gestaltungsfreiheit, Licht und Lebensqualität. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage: Hier investieren Sie in eine durchdachte Immobilie in gefragter Lage - mit Balkon, Garage und gepflegtem Umfeld.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der abgebildeten Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und mit Einrichtungsbeispielen (z.?B. Möbeln, Pflanzen etc.) ergänzt. Sie dienen der Inspiration und stellen keine tatsächliche Möblierung dar.

Kaufpreisangaben:
Immobilie: 216.900 €
1 Garage: 15.000 €
Gesamtpreis: 231.900 €
Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Neustadt, einem beliebten Stadtteil mit ländlichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Waiblingen, Ludwigsburg und die Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar - vieles auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die B14 und B29 sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, ebenso wie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss in Waiblingen.
Zahlreiche Spazierwege, Felder und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen Hohenacker zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhig-Wohnen und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.