Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in Henstedt-Ulzburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 68,08 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bieten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde unter anderem das Dach im Jahr 2025 erneuert und die Fassade bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung; nur wenige Stufen sind bis zur Wohnungstür zu überwinden. Ein Großteil der Fenster in der Wohnung wurden bereits modernisiert und sind aus Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung. Das Küchenfenster sowie ein Wohnzimmerfenster sind aus Holz. Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster zur Loggia hin, wodurch ein angenehmes, offenes Raumgefühl entsteht. Für weitere Staufläche steht ein Abstellraum, abgehend von der Küche, zur Verfügung. Das innenliegende Vollbad ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein weiterer Pluspunkt ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia mit idealer Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum. Im Keller des Mehrfamilienhauses befindet sich zudem ein Fahrradabstellraum. Zur Wohnanlage gehören außerdem Stellplätze ohne feste Zuordnung direkt vor dem Haus. Die gute Hausgemeinschaft, ein vorhandener Gemeinschaftsspielplatz sowie die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage runden dieses Angebot ab.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 360,00 (inkl. EUR 133,97 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 185,66 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 393.152,78. Referenznummer: V10641 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 68,08 m², Anzahl Balkone: 1