Kapitalanlage | Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz | Provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 46 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
116.000 €

Preis/m²
2.521,74 €

Wohnfläche
ca. 46 m²

Zimmer
1

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97297 Waldbüttelbrun

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waldbüttelbrunn bei Würzburg. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als sofortige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an. Ein Außenstellplatz ist separat für 6.000€ zu erwerben und gehört zum Verkaufsumfang. Der Stellplatz kann separat vermietet werden und zusätzliches Einkommen erwirtschaften. Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar: Nettokaltmiete: 402 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 260 € / Monat Warmmiete: 662 € / Monat Hausgeld: derzeit 300 € monatlich. Davon sind ca. 226 € auf den Mieter umlagefähig, ca. 33 € nicht umlagefähig sowie ca. 41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis liegt vor. Eckdaten: Baujahr: 1971 Heizungsart: Ölzentralheizung Heizungsanlage erneuert: 2005 Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 46 m²

Baujahr

1971

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

116.000,00 €

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Preis/m²

2.521,74 €

Provision

provisionsfrei

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Ausstattung & Zustand

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