Vermietet & urgemütlich! Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage

- vermietet & urgemütlich - - 1-Zimmer-Eigentumswohnung - renoviert 2023 - 38,91 m² Wohnfläche - Untergeschoss - gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Parteien - Baujahr 1981 - gemütliche, überdachte Terrasse - eigener Abstellraum im Speicher - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016) - Holz-Iso-Fenster mit Sprossen und Rollos - Badezimmer mit Wanne - inkl. gepflegter Einbauküche (2023) - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - inkl. eigenem Kfz-Stellplatz - zentrumsnahe Lage - Energieverbrauch 151,6 kWh/(m²a), E Die Wohnung ist seit 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die gern in der Wohnung bleiben möchte. Perfekt für Anleger, die auf sichere, langfristige Einnahmen setzen. Diese charmante Eigentumswohnung liegt in zentrumsnaher Siedlungslage in Waldkirchen. Die Einkaufsstadt Waldkirchen mit ihren rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (10.500 Einwohner in den Ortsteilen) liegt auf ca. 573 NHN im Herzen des Bayerischen Waldes. In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Waldkindergarten, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum ist gut zu Fuß erreichbar und lädt mit seinen attraktiven Geschäften zum entspannten Bummeln ein. Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark mit Mediterraneum, Eissporthalle, Golfplätze, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg und der nahe Erlauzwieseler See bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt. Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 10 km Entfernung und gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), usw. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 27 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht. Stadtbusse sowie Busse der RBO schließen die Stadt an das Nahverkehrssystems des Bayerischen Waldes an. Auch verkehrt im Stadtgebiet ein City-Bus, der Ihnen viel Mobilität ermöglicht. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage in der Siedlung

Sonstiges/Wohnen: Dachboden