+++1a Lage im Zentrum + herrlicher Alpenblick+++

Ihr neues Zuhause mit Alpenpanorama - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg Entdecken Sie diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Waldkraiburg. Gelegen im 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, besticht dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen fantastischen Weitblick, der bei klarer Sicht bis zu den majestätischen Alpen reicht. Mit nur zwei Wohnungen pro Etage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre in zentraler Lage. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 58,8 m² Zimmer: 3 Etage: 8. Obergeschoss (mit Aufzug) Bezugsfrei ab: Sofort Zustand: Frisch renoviert (Dez. 2022 / Jan. 2023) Balkon: Ja, überdacht (Südwestausrichtung) Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar) Baujahr: Haus 1973 (laufend instand gehalten) Highlights der Wohnung Fantastischer Ausblick: Genießen Sie vom Balkon und den Zimmern aus den einzigartigen Weitblick über Waldkraiburg bis hin zu den Alpen. Optimaler Grundriss: Die ca. 58,8 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt, bieten viel Tageslicht und Platz für Singles oder Paare. Süd-Balkon: Der überdachte Balkon mit Glasdach lädt bei jeder Witterung zum Entspannen ein. Die offene Küche verfügt über ein großes Fenster sowie eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Gepflegte Immobilie: Das Haus wird laufend instand gehalten (Dacherneuerung 2015, Heizungsumrüstung 2016-2017 auf Fernwärme/Geothermie). Praktischer Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Raumaufteilung (ca. Angaben) Wohnzimmer: 18,90 m² Schlafzimmer: 15,40 m² Kinder-/Arbeitszimmer: 9,50 m² Küche: 4,20 m² Bad: 5,00 m² Gang: 5,80 m² Balkon: ca. 3,45 m² (anteilig) Keller: ca. 3,50 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Waldkraiburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Bushaltestellen - sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Parkmöglichkeiten stehen in den Parkbuchten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung mit Aussicht begeistern! Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen. WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.illner-tatar-immobilien.de ... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach.... Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch: - Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn - Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen - Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin - Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkauffrauen/-männern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis - Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich - Referenzobjekte und Kundenbewertungen finden Sie auf unsere Homepage und Google www.illner-tatar-immobilien.de Hinweise: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original. Weitere Hinweise: Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Vorbehalt: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH Stadtplatz 5 84478 Waldkraiburg Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0 E-Mail: [email protected] Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 55.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.46, Distanz zum Bus: 0.19