Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Waldkraiburg

Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt fünf Etagen. Die zentrumsnahe Lage in Waldkraiburg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Gemüse-Obstmarkt findet zweimal wöchentlich direkt in der Straße vor dem Objekt satt und bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Produkten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Dabei wurden sämtliche Vinylböden in allen Wohnräumen verlegt, die Heizkörper sowie alle Innentüren erneuert. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig modernisiert und hochwertig neu gefliest. Das Badezimmer, sowie das separate WC verfügen jeweils über einen eigenen Lüftungsschacht, der für eine gute Be- und Entlüftung der Räume sorgt. Der ca. 4 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und verfügt über einen seitlichen Sicht- und Windschutz aus Milchglas, der für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne weitere Investitionen übernommen werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden in allen Zimmern sowie 2-fach verglaste Fenster, die zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Höhe der Mietkosten erfahren Sie bei der Hausverwaltung. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit ca. 4.600 €. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wasserkosten sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass neben dem Hausgeld lediglich die Stromkosten separat anfallen. Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der kompletten Möblierung übernommen werden. Die moderne und geschmackvolle Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Sonstiges
Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, die großzügige Raumaufteilung und die attraktive zentrumsnahe Lage in Waldkraiburg. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,38 % p.a. oder als stilvolles Eigenheim - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Nutzungsmöglichkeiten. Familien, Paare und Berufstätige profitieren von der großzügigen Wohnfläche, dem praktischen Grundriss, dem Aufzug, dem Balkon und der hervorragenden Infrastruktur. Dank der umfassenden Modernisierung, der hochwertigen Ausstattung, der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie der optionalen Übernahme der modernen Möblierung können Sie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einziehen oder die Wohnung sofort vermieten. Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität, nachhaltigem Wert und attraktivem Renditepotenzial - die ideale Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2017