Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug und Rheinblick in Zentrumslage von Waldshut

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.500 €
Preis/m²
2.868,75 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.500 €
Preis/m²
2.868,75 €
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C1HTD7ZFQT

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre direkte Rheinlage und ihre zentrale Lage mitten in der Innenstadt von Waldshut. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Rhein, der dieser Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl verleiht. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich eine herrliche Aussicht auf den Rhein, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Grundriss bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial: Durch den Rückbau der beiden nicht tragenden Trennwände zum Flur kann die Wohnung offen und loftartig gestaltet werden. Dadurch entsteht eine moderne, großzügige Raumwirkung mit deutlich mehr Wohnqualität. Optional besteht die Möglichkeit, das Badezimmer im Zuge einer Sanierung neu zu gestalten, beispielsweise mit einer nach außen öffnenden Tür oder alternativ mit einer platzsparenden Schiebetür. Auch eine Verlegung der Küche bzw. eine Öffnung in Richtung des bisherigen Flurbereichs ist denkbar und würde das Wohnkonzept zusätzlich modernisieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich gerne direkt bei uns.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.500,00 €
Preis/m²
2.868,75 €
Preishinweis

zzgl. 3 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
473.7
Gültig bis
2036-01-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch kurze Wege in der Innenstadt und eine sehr gute Anbindung in Richtung Deutschland und Schweiz. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht, ohne auf Mobilität und Freizeit verzichten zu müssen.

Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt in der Nähe, ebenso eine Drogerie. Mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Versorgung im Alltag zusätzlich erleichtert. Auch Bäcker und Cafés befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt: Der Bahnhof Waldshut ist fußläufig erreichbar, ebenso zentrale Busanbindungen. Für Flugreisen bieten sich kurze Wege zu den nächstgelegenen Flughäfen an, insbesondere zum Flughafen Zürich Kloten mit einer Entfernung von ca. 45 km, alternativ zum EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit ca. 60 km.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen in der Umgebung, darunter eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Ärzte, Zahnärzte und das Klinikum Hochrhein befinden sich in der Nähe, was im Alltag und im Notfall ein beruhigender Standortvorteil ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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