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Walldorf: 3 ZKB, Penthouse, Blick über die Stadt, zentral, Video, FREI, keine K-Prov



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.483,33 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.483,33 €
69190 Walldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E73JRXFEJ9

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Walldorf: 3 ZKB, Penthouse, Blick über die Stadt, zentral, Video, FREI, keine K-Prov

Objekt

3D-Rundgang: Innen-Video: Johann-Jakob-Astor-Str. 23b Wohn-/Esszimmer: 38 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse, funkgesteuerte Rollläden Schlafzimmer: 16 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse Kinderzimmer: 11 m², dunkles Laminat Bad: 7 m², Fliesen, Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Granit-Platte, Fenster, Waschmaschinenanschluss WC: 2,6 m², Fliesen, WC, Waschbecken Küche: 10 m², Fliesen, Fenster Diele: 7,8 m², Fliesen Flur: 8,5 m², Fliesen, Einbauschrank Terrasse: 60 m², Markise Tiefgaragenstellplatz , Keller, Zentralheizung, Energieverbrauch: 169kwh/(a*m²), (entspricht ca. 17 l Öl/m² im Jahr), F, 1989 Hausgeld: 427€, davon umlegbar: 192E nicht umlegbar: 235€ dazu kommt ein Sanierungskredit von mtl. 316€, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. ER läuft noch bis...... Miteigentumsanteil: 27/1.000 MEA Kaufnebenkosten: Die Fenster wurden 2016 erneuert, Hausfassade 2024 Immo Paradise 39c44a5c 8513ad66 514746#2473

Sonstiges
3D-Rundgang: Innen-Video: Johann-Jakob-Astor-Str. 23b Nachteil: kein Fahrstuhl, 47 Stufen Vorteil: ständig Sonne, Blick über Walldorf, FREI, keine Käufer-Prov. Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"-"2026" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, -2021, die Zeitschrift CAPITAL seit 2021 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Ernst-Werner Bruder Bruder Immobilien e.K. Schweizerweg 1 69120 Heidelberg Postadresse: Hauptstr. 15 69190 Walldorf Kontakt: Telefon: 06221 5028430 Telefax: 06227 5449642 E-Mail: [email protected] Registereintrag: Eintragung im Handelsregister.  Registergericht: HRA Mannheim  Registernummer: 701463 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE225441499 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: R+V Allgemeine Versicherungs AG  Taunusstr. 1 65193 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Gewerbe-Erlaubnis Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt 69115 Heidelberg 004962275449640, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien e.K.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 3.824,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.483,33 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
3D-Rundgang:
Innen-Video:
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b

Das Penthouse liegt in der 3. Etage (47 Stufen) eines Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum, aber ruhig. Das Treppenhaus hat eine durchgehende Glasfront, ist dadurch sehr hell und gepflegt. Die Wohnung wird von einer riesigen Dachterrasse (60 m²) an 3 Seiten umgeben, so dass Sie immer zwischen Sonne und Schatten wählen können. Das 38 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse liegt Richtung Nordosten. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen. Durch die vielen Fenster wirkt der Raum noch größer und heller. Die lange Wandseite bietet Ihnen die Möglichkeit, eine große Schrankwand zu stellen.
Zahlreiche Glastüren machen die Wohnung noch heller und verteilen die Sonne, die von 3 Seiten hereinströmt.
Das Schlafzimmer mit 16 m² ist der zweitgrößte Raum der Wohnung und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie nachmittags auf einem Liegestuhl mit einem guten Buch entspannen und die Sonne genießen. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das aber auch als Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer nutzbar ist. Dieses Zimmer liegt ebenfalls, wie das Schlafzimmer, Richtung Süden und verleiht dem Raum ein einzigartiges Ambiente.
Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und ein großes Fenster. Durch die Gestaltung des Flurs haben Sie die Möglichkeit, einen Schrank oder ähnliches zu stellen Einbauschrank vorhanden-, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Vom Flur geht auch die Küche ab. Durch das Fenster haben Sie sogar beim Geschirrspülen eine tolle Aussicht über Walldorf, und durch das Küchenfenster können Sie das Frühstück direkt auf die Dachterrasse reichen.
Das kleine separate Gäste-WC liegt neben der Wohnungstür.
Zu diesem Penthouse gehört ein Keller mit genügend Stauplatz - oder Sie können den Raum auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter nutzen.
Die Fassade wurde gerade renoviert.

Lagebeschreibung

3D-Rundgang:
Innen-Video:
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b

Die Penthouse Wohnung liegt sehr zentral in Walldorf , aber ruhig. Bis zur Fußgängerzone sind es nur 400 m; zum nächstgelegene Supermarkt 100 m; zum Bahnhof 2,5 km sowie zur Autobahnanschlussstelle ebenfalls 2,5 km. Die Infrastruktur ist perfekt, zur Realschule und Gymnasium sind es nur wenige Minuten, Bushaltestellen gibt es im Umkreis jede Menge. Auch Kindergärten und Spielplätze sind reichlich vorhanden. Vor allem aber ist es zum Wald nicht weit. Diesen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, ausgedehnten Spaziergängen steht somit nichts mehr im Wege.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. Sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen. Kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Highlight ist auch ein Hallenbad, eine neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark.
Kaufkraftindex: 114 (Land BW = 100).
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 15 Min. in Heidelberg (A5 od. B3 od. Kreisstraße), in 20 Min. in Mannheim. 30 Min. nach Karlsruhe, 50 Min. nach Stuttgart und Frankfurt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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