Sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung am Stadtpark mit Kfz Stellplatz, Balkon und Fahrstuhl

Direkt am Stadtpark präsentiert

sich unsere sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem besonders ruhigen und grünen Wohnumfeld.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie das Stadtzentrum sind bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig liegt die Ostsee mit ihren beliebten Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen , hervorragender Infrastruktur und Ostseenähe macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

EIN ZUHAUSE MIT PERSPEKTIVE:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert heute und in Zukunft gleichermaßen erhöht.

Durchdachter Grundriss mit überraschendem Raumgefühl!

Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem durchdachten Grundriss. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln ein erstaunlich großzügiges Wohngefühl, das die tatsächliche Wohnfläche noch größer wirken lässt.

GUT ZU WISSEN:

* Monatliches Wohngeld 2025 circa 315 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)
* Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug
* Kaufpreis inklusive Kfz-Stellplatz (Nr.8)(Sondernutzungsrecht)

KAUFPREIS :
149.000 €

Der Kaufpreis umfasst sowohl die Wohnung als auch das zugehörige Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

ANSPRECHPARTNER:
Leyendecker Immobilien
Andrea Leyendecker
Am Hohen Ufer 16
23774 Heiligenhafen
Mobil: 0172 9741 206

ENERGIEAUSWEIS:

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²·a)
* Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
* Baujahr Gebäude: 1994
* Energieeffizienzklasse: C
* Gültig bis: 15.02.2029


PROVISION:

Die Maklercourtage beträgt insgesamt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen (je 3,57 % inkl. MwSt.).

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Verfügbar ab 2026-07-12T00:00:00.000Z