Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-Ferienwohnung in Horumersiel - Sofort verfügbar!

Zum Verkauf steht die etwas zurückliegende Erdgeschosswohnung, die in der Teilungserklärung mit der Nummer 6 bezeichnet wird. Durch ihre Außenlage ist sie besonders privat gelegen und profitiert von deutlich mehr Fenstern und Helligkeit als die innenliegenden Wohnungen.

Mit gut 55 m² Wohnfläche und einer richtig guten Raumaufteilung ist sie die perfekte Ferienwohnung für zwei bis drei Personen.

Durch die Wohnungseingangstür geht es zunächst in einen schmalen Flur, der nach links zu Schlafzimmer, Badezimmer und geöffnetem Küchenbereich führt. Nach rechts geht es in ein großes, helles Wohnzimmer.

Der gesamte Bereich ist mit hellen, ausdrucksstarken Bodenfliesen in Marmor-Design und weißer Raufasertapete an Decken und Wänden gestaltet.

Dazu passen die schlichten, weißen Zimmertüren zu Bad und Schlafzimmer, die in weiß gestrichenen Stahlzargen sitzen.

Das Schlafzimmer liegt am Ende des Flures und verfügt über eine angenehme Größe. Es ist mit modernen Möbeln, einem großen Kleiderschrank und einem breiten Doppelbett mit Nachttischen sowie passend darauf abgestimmter Dekoration sehr schick und modern gestaltet.

Es ist mit einem grauen, flauschigen Teppichboden ausgelegt, auf dem man gerne auch barfuß läuft. Die drei Außenwände sind mit Klimaplatten und einem Kalkstrukturputz versehen. Die Innenwand ist gespachtelt und weiß, die Stirnwand grau gestrichen.

Auch das direkt daneben liegende Badezimmer ist sehenswert. Über so ein Badezimmer freut sich jeder Eigentümer und auch jeder Feriengast.

Es befindet sich in tadellosem Zustand, wirkt überaus gepflegt und kaum genutzt. Darüber hinaus kann man sich in diesem Raum wirklich gut bewegen!

Große, quadratische, weiß-glänzende Wandfliesen wurden hier ½-hoch und etwa ¾-hoch im Nassbereich verlegt.

Sie sind von dreireihigen senkrecht verlaufenden Bordüren aus Mosaiksteinen in Gelb-Orange-Tönen unterbrochen, die einen reizvollen Blickfang bieten.

Große, quadratische, diagonal verlegte Bodenfliesen im Terracotta-Stil nehmen den Farbton der Bordüren wieder auf und tauchen den Raum in ein rötliches Licht.

Sie setzen einen nicht allzu starken, überaus harmonischen Kontrast zu Decke und Wänden in Weiß, der von der Farbe der Sanitäreinrichtung wieder aufgenommen wird.

Die Sanitäreinrichtung wurde nur leicht anders installiert als im ursprünglichen Grundriss vorgesehen.

- An der Ostwand - der Zimmertür gegenüberliegend - befindet sich ein großes Fenster, das für perfekte Helligkeit sorgt.

- An der Nordwand findet sich Platz für das Waschbecken, das von schicken Badmöbeln umbaut ist.

- Gegenüber an der Südwand ermöglicht ein Vorwandelement die Installation eines modernen Hänge-WCs und bietet Abstellfläche für allerlei Nützliches und Dekoratives.

- Direkt rechts daneben, in der neu entstandenen Nische befindet sich die Dusche und

- „Last not least“: an der Westwand - zwischen Zimmertür und Dusche - findet eine schicke, moderne Handtuchheizung ihren Platz.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 18 Wohneinheiten. Drei Hauseingänge führen zu jeweils sechs Wohnungen, von denen sich je zwei im Erd-, zwei im Ober- und zwei im Dachgeschoss befinden. Die meisten Wohnungen werden als Ferienwohnungen sowohl privat genutzt als auch an Feriengäste vermietet.

Hier ist die Vermietung an Feriengäste ausdrücklich erlaubt. In einem entsprechenden Schreiben des Landkreises Friesland findet sich folgender Wortlaut:

„… Zudem befinden sich die Gebäude im Bereich des Bebauungsplanes Nummer II/4-2 „Horumersiel Feriensiedlung Friesenhörn 2“ der Gemeinde Wangerland. Dieser Bebauungsplan wurde mit der Absicht eines Sondergebietes Ferienwohnungen aufge-stellt, so dass eine gewerbliche Ferienwohnungsnutzung entsprechend auf alle dort vor-handenen Apartmentblocks angenommen werden kann…“

Die gesamte Anlage befindet sich in gutem Zustand. Erst im Frühjahr 2023 wurde eine komplette Dachsanierung abgeschlossen Das Haus wurde 1974 gebaut und liegt nach Norden zur Straße hin. Alle Balkone und Terrassen befinden sich also in direkter Südlage.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des - von der Nordseite betrachtet - linken Hausabschnittes.

Sie wurde von ihren Besitzern 2005 gekauft, komplett saniert und seitdem ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt. Sie wird nur mit einem Teil des Inventars verkauft, das sich jedoch schnell ersetzen lässt.

Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein ausgewiesener PKW-Stellplatz, ein eigener Keller-raum sowie ein offener Abstellplatz für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnungen sind ursprünglich mit einem großen Wohn-Küche-Ess-Raum, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer geplant worden.

Zwischenzeitlich entstand durch die Errichtung von Leichtbauwänden neben dem Badezimmer ein weiteres, kleines Zimmer. Die Küchenzeile verblieb jedoch in dem großen Wohnraum.

Das haben die jetzigen Eigentümer für sich geändert, das Badezimmer noch leicht vergrößert und ihren Küchenbereich in den kleinen Raum neben dem Badezimmer verlagert, was einen deutlichen Gewinn für diese Wohnung bedeutet.

Von den weiter getätigten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können hier nur die wichtigsten mit ungefährer Jahreszahl aufgeführt werden:

- 2005 wurden zwei bequeme Wohnzimmer-Ledersessel mit Liegefunktion angeschafft, 2005 das Badezimmer komplett renoviert,
- 2005 eine neue Einbauküche installiert und
- 2005 wurde die elektrische Beheizung umgestellt. Im Wohnzimmer wurde ein Nacht-speicherofen mit Umstellung auf Tagstrom aufgestellt.

- 2005/2006 wurden neue Fenster mit neuen Außenjalousien eingebaut. Die Jalousien des großen Wohnzimmerfensters, des Küchen- und des Badezimmerfensters lassen sich elektrisch bedienen.

- 2006 wurde eine neue Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmeschutz eingebaut

- 2006/2007 wurden zudem alle Fenster mit Insektengittern ausgestattet, einschließlich der Terrassentür.
- 2006/2007 wurden neue Innentüren installiert, Küche und Wohnzimmer erhielten jeweils eine Schiebetür.

- 2008 wurde eine große Markise angeschafft.

- 2011 wurden neue Terrassenplatten verlegt.

- 2013 erhielt das Bad einen neuen Schnellheizlüfter.

- 2017 wurden in Flur und Schlafzimmer „Elkatherm“-Heizkörper angebracht.

- 2024/25 wurde das Schlafzimmer mit einer Lüftungsanlage und Klimaplatten an den Wänden ausgestattet.


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Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

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Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z