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Über den Dingen, beim Schiffezählen vorn

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
3.352,94 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
3.352,94 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25T19YWG3JKW

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Objektbeschreibung

Hoch über allem - Ihr Rückzugsort mit Horizont Die Suche nach einem echten Zuhause ist weit mehr als das Abhaken von Fakten. Es ist das stille Hoffen auf einen Ort, der Raum schafft - für Alltag, Träume und ein Leben, das sich gut anfühlt. Ein Ort, der zur Ruhe einlädt und gleichzeitig inspiriert. Damit Sie dieser Entscheidung mit Klarheit begegnen können, haben wir die Besonderheiten dieses Penthouses für Sie sorgfältig gesammelt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den Möglichkeiten tragen. Ein Penthouse, das Erwartungen übersteigt Sie kennen die Herausforderungen der Wohnungssuche: Zu wenig Licht, zu wenig Privatsphäre, ein Grundriss, der sich nicht anfühlt wie "Ihrer". Und dann das Thema Ausblick - meist nur ein Kompromiss. Dieses Penthouse beantwortet all das mit einem überzeugenden "Ja". Auf großzügigen ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, ein weitläufiges Dielen-Zimmer und 2 Bäder, empfängt Sie ein Wohnkonzept, das Freiheit schenkt. Die Terrasse öffnet den Blick nach Süd-Südwest. Die Sonne begrüßt Sie am sichtbaren Horizont, wandert über Ihr Dach und verabschiedet sich am überwiegend freien Abendhimmel. Privat, ruhig und dennoch zentral Das Penthouse liegt kaum einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus selbst umfasst nur 10 Parteien, vorwiegend Eigentümer - entsprechend ruhig und gepflegt wirkt das gesamte Umfeld. Zur Wohnung zählen ein eigener gemauerter Kellerraum sowie 3 Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-06-07T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-07T22:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.352,94 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.1
Gültig bis
2028-01-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Komfort inklusive - Garage im Preis enthalten

Die zum Penthouse gehörende Garage befindet sich direkt im Gebäude. Sie ist abschließbar, witterungsgeschützt und bereits im Kaufpreis inbegriffen - ein klarer Vorteil im Alltag.

Ein Lebensort mit Perspektive - im wahrsten Sinne. Die schönste "Ausstattung" dieses Penthouses ist die freie Sicht in alle Richtungen.
Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang begleitet Sie ein Panorama, das jeden Tag entschleunigt. Die ruhige Anwohnerlage bringt Gelassenheit, während die Umgebung alles bietet, was das Leben angenehm und inspirierend macht.

Ihre Highlights auf einen Blick:

. Penthaus im 3. Obergeschoss mit Weitblick über Wedel
. ca. 119 m² Wohnfläche plus Dachterrasse mit ca. 45 m²
. 5 Zimmer + großes Dielen-Zimmer
. Zwei Bäder inklusive Gäste-WC
. Große Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung
. Helle Räume mit weiter Sicht
. Kaum einsehbare Lage
. Einbauschrank im Flur
. Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
. Eigenkeller aus massivem Mauerwerk
. Drei Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Waschen, Hobby/Trocken)
. Garage im Gebäude im Preis enthalten
. 10-Parteien-Haus (überwiegend Eigentümer)
. Zentrale Anbindung an Einkauf, Gastronomie, Schulen, Freizeit und vieles mehr
. Hausgeld von 595€+236€ Instandhaltungsrücklage pro Monat
. Eine gesamte Instandhaltungsrücklage von 50.000€

Falls Sie es nicht abwarten können sich von der Wohnung überzeugen zu lassen, nutzen Sie gerne unseren 3D Rundgang durch die Wohnung. Den Link dazu finden Sie In den Dateien.

Lagebeschreibung

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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