Helle und sonnige 3 Zimmer Wohnung in Wedel

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
3.250,00 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263JY3AQSAIJ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder vielleicht zukünftigen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt zentrumsnah in beliebter Lage von Wedel – nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird besenrein, komplett neu in weiß gestrichen und ohne Möbel und Küche übergeben.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde auf eine funktionale und zugleich gemütliche Raumgestaltung Wert gelegt. Gleich links befindet sich ein praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher. Rechts liegt die teilabgeschlossene Küche mit Durchreiche zum großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner Helligkeit und dem offenen Schnitt das Herzstück der Wohnung bildet.

Ein besonderes Highlight: Eine stilvolle, innenliegende Holztreppe führt aus dem Wohnbereich in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschfunktion) sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet den hohen Wohnwert ab. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Wedel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar­ und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
3.250,00 €
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Gepflegter Gesamtzustand von Wohnung und Anlage•Zentrale und dennoch ruhige Lage•Maisonette-Stil mit durchdachter Raumaufteilung•Balkon mit Ausblick•Tiefgaragenstellplatz inklusive•FreiverfügbarDiese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig sicherer Mietrendite – und bietet gleichzeitig Flexibilität für Eigennutzer in der Zukunft. Die Wohnung wird besenrein, komplett neu in weiß gestrichen und ohne Möbel und Küche übergeben.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wedel, einer beliebten Stadt am westlichen Stadtrand von Hamburg. Wedel gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist vor allem für ihre Nähe zur Elbe, den charmanten Yachthafen sowie die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ bekannt – ein echter Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen.Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der S-Bahnhof Wedel (S1) verbindet die Stadt direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Flughafen – ideal für Pendler.Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Ob Spaziergänge entlang der Elbe, Radtouren durch die Marschlandschaft oder ein Besuch im nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge – Wedel bietet einen hohen Freizeitwert.Die gute Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Großstadt machen Wedel zu einer besonders gefragten Wohnlage – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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