Attraktive 2,5-Zimmer-Kapitalanlage in guter Wohnlage

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und vermittelt bereits beim Betreten einen harmonischen Eindruck aus Beständigkeit und Wohnkomfort. Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich der Austausch der Heizkörper - ein weiterer Pluspunkt für die energetische und technische Aktualität des Objekts. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus sich die Räume elegant erschließen. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Der Wohnbereich beeindruckt mit schönem Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und zeitlose Eleganz verleiht. Die übrigen Zimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet den idealen Ort, um an warmen Sommerabenden zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet und den Alltag angenehm gestaltet. Zur weiteren Ausstattung gehören Zentralheizung, ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum, die ideale Abstellmöglichkeiten schaffen. Der Erbpachtvertrag läuft bis Dezember 2064 und kann um weitere 25 Jahre bis 2089 verlängert werden. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und sorgt für eine zuverlässige, kontinuierliche Vermietungssituation. Diese charmante Wohnung vereint solide Bauweise, attraktive Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim. Die derzeitige Gesamtmiete beläuft sich auf 1.505 € pro Monat (inklusive Betriebskosten)

Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970112 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2017, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre