Barrierearm. Modern. Zuhause.

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.237,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.237,50 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M35S5KCUIE

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Objektbeschreibung

Modern. Komfortabel. Zukunftssicher. In begehrter Wohnlage von Wedel erwartet Sie diese hochwertige Eigentumswohnung in einer modernen Wohnanlage der renommierten Adlershorst. Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für alle Lebensphasen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl erreichbar. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden barrierearm geplant und bieten dadurch einen hohen Wohnkomfort - heute ebenso wie in Zukunft. Auf rund 80,14 m² Wohnfläche erwartet Sie ein moderner, offen gestalteter Grundriss mit einer hochwertigen Ausstattung, die sich nahezu vollständig auf dem Stand des Baujahres befindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima sorgt. Sonnenstunden inklusive. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie von morgens bis in die Abendstunden die Sonne und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien. An warmen Sommertagen spendet die bereits installierte elektrische Markise angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne Pelletheizung und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer nachhaltigen Energieversorgung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
6.237,50 €
Hausgeld
344€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
26.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Praktisch bis ins Detail.

Neben der Wohnung steht Ihnen selbstverständlich ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll und erleichtert den Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz (26.000 €), der Ihnen jederzeit komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnanlage wird professionell durch die Martins Immobilien GmbH verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 344 €.

Ein Zuhause mit Perspektive.

Ob für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine hochwertige Bauqualität legen, oder für Käufer mit einem langfristigen Blick auf Werthaltigkeit und Energieeffizienz - diese nahezu neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einer beliebten Wohnlage in Wedel und bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre im eigenen Zuhause.

Highlights auf einem Blick:

* Baujahr 2020 - hochwertige Adlershorst-Qualität
* Ca. 80,14 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
* Barrierearme Wohnanlage mit Fahrstuhl
* Sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Energieeffiziente Pelletheizung
* Eigener Tiefgaragenstellplatz (26.000 €)
* Kellerraum & gemeinschaftlicher Trockenraum

Lagebeschreibung

Wohnen im beliebten Wedel.

Die Stadt Wedel gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Die Elbe, das Willkomm-Höft sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Sportvereine sind vielfältig vorhanden. Über die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und den Flughafen bequem ohne Umsteigen. Die Bundesstraße B431 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg und das Umland.

Mikrolage - Ruhig, modern und hervorragend angebunden.

Die Adalbert-Stifter-Straße befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier im beliebten Wedeler Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, der S-Bahnhof Wedel (S1) ist etwa 10 Gehminuten bzw. wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 5-10 Gehminuten, Bäckereien und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen in einem Umkreis von etwa 5-10 Gehminuten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser beliebten Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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