Zentral. Barrierearm. Exklusiv.

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
6.425,74 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
6.425,74 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QDRV65NN4H

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde konsequent barrierearm geplant: ein Zuhause, das heute komfortabel ist und auch in Zukunft keine baulichen Hürden kennt. Ein Fahrstuhl führt direkt vom Eingang bis in den Keller. Auch im Bad wurde an durchdachte Details gedacht: Die bodengleiche, großzügige Walk-in-Dusche ermöglicht einen ebenerdigen Zugang ohne störende Kanten. Barrierearme Details: ? Fahrstuhl mit direkter Anbindung vom Eingang bis in den Keller ? Breite Türen und schwellenlose Übergänge in der gesamten Wohnung ? Bodengleiche Walk-in-Dusche mit großzügigem Glaselement (ca. 140 x 100 cm) ? Kleine Hausgemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten Diese Wohnung wurde bereits mit einer gehobenen Ausstattung übergeben, für die andernorts oft hohe Zusatzkosten anfallen. Die Klimaanlage "Milano" mit Kühl- und Heizfunktion sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und arbeitet dabei besonders leise. Das großzügige Hauptbad sowie das separate Gäste-WC sind mit Sanitärobjekten und Badmöbeln von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe sowie Accessoires von Keuco ausgestattet. Eine Küche wie aus dem Möbelhaus für höchste Ansprüche: Die Einbauküche der Schüller-Collection (NEXT-Programm) mit massiver, geflammt-gebürsteter Natursteinarbeitsplatte (Nero Assoluto Zimbabwe) und glasbeschichteten Fronten in mattem Lavaschwarz setzt einen eigenen Akzent. Ergänzt wird sie durch eine technische Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-07-27T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-27T22:00:00.000Z
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
6.425,74 €
Hausgeld
295€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
28.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
34.9
Gültig bis
2030-10-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Alle Highlights auf einem Blick - und davon gibt es ganz schön viele!

Allgemein:

. Baujahr 2022
. ca. 98 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer
. barrierearme Wohnung mit Fahrstuhl bis in den Keller und breiten Türen
. KfW-55 Energieeffizienzbauweise massiv
. Bauausführung vom regionalen Bauunternehmer: Helmut Rehder + Sohn GmbH
. Kleine Hausgemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten
. viele Fensterelemente für natürliches Tageslicht
. hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen
. anspruchsvoll gespachtelte Wände mit Malervlies
. Abschließbarer Kellerraum mit Lichtquelle und Stromversorgung

Fenster & Sicht-/Sonnenschutz:

. Alle Fenster mit elektrischen Jalousien
. maßangefertigte Fliegengitter (farblich passend im RAL-Ton von den Fensterrahmen)
. maßangefertigte Plissees in der gesamten Wohnung (außer Hauptbad & Gäste-WC)
. Gardinensystem im Wohnzimmer

Balkon / Loggia:

. Rutschfeste, sehr hochwertige und optisch geschmackvolle Fliesen in Holzoptik
. Sonnenausgerichtete Himmelsrichtung für den Balkon
. Außensteckdose auf dem Balkon

Badezimmer & Gäste-WC:

. Großes Hauptbad + separates Gäste-WC
. Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaselement ca. (120 cm x 100 cm)
. Sanitärobjekte & Badezimmerschränke von Villeroy & Boch
. Armaturen von Hansgrohe
. Accessoires (Halter & Spender) von Keuco
. Milchglasfenster im Bad und Gäste-WC
. Geschmackvolle Wand & Bodenfliesen in den Bädern
. Bei den Waschtischen: Französische Fliese bei den Waschtischen im besondere

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Wedel!

Wedel gehört zu den Wohnlagen im Hamburger Westen, die Lebensqualität, Nahbarkeit und Alltagskomfort auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden. Die Stadt vereint eine gewachsene Infrastruktur mit einem lebenswerten, fast schon entschleunigten Umfeld - ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Charme und ein angenehmes Wohngefühl verzichten möchten.

Gerade die zentrumsnahe Lage ist ein echter Pluspunkt: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem und in kurzer Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert. Kurze Wege bedeuten hier nicht nur Komfort, sondern auch ein Stück Lebensqualität - spontan noch einen Kaffee trinken, Besorgungen schnell zu Fuß erledigen oder den Tag entspannt im nahen Zentrum ausklingen lassen.

Wedel selbst steht für ein Wohngefühl, das viele suchen und nur selten in dieser Ausgewogenheit finden: urban genug für ein komfortables Alltagsleben, zugleich angenehm ruhig und persönlich im Charakter. Die Stadt wirkt freundlich, gewachsen und authentisch. Man lebt hier nicht anonym, sondern in einem Umfeld, das Wohlbefinden, Verlässlichkeit und eine hohe Wohnqualität vermittelt.








Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Wedel bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt - mit

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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