Mit Liebe zum Detail ausgestattet. Mit Blick auf morgen gebaut.

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
719.000 €
Preis/m²
7.262,63 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
719.000 €
Preis/m²
7.262,63 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QDRV65NN4H

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige, barrierearme Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische Neubauwohnung. Sie ist ein Zuhause, das bereits mit viel Sorgfalt, Stilgefühl und Blick für den Alltag ausgestattet wurde - für Menschen, die nicht erst nach dem Kauf planen, organisieren und investieren möchten, sondern vom ersten Moment an das gute Gefühl haben wollen, angekommen zu sein. Denn genau das ist hier der große Unterschied: Während bei vielen Neubauwohnungen nach dem Erwerb erst noch erhebliche Zusatzkosten für Küche, Plissees, Badezimmerausstattung, Klimaanlage, Fliegengitter und viele weitere Ausstattungsdetails entstehen, präsentiert sich diese Wohnung bereits fertig eingerichtet und wohnbereit. Das spart nicht nur Geld, sondern auch Zeit, Abstimmung und Nerven - und schafft sofort ein Wohngefühl, das man spürt. Der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und seine angenehme Großzügigkeit. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine Atmosphäre, die Offenheit, Ruhe und Geborgenheit miteinander verbindet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht den praktischen, zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Auch im Alltag zeigt sich, wie stimmig diese Wohnung geplant wurde: Ein modernes Bad, ein zusätzliches separates WC sowie praktische Hauswirtschafts- und Stauraumflächen machen das Wohnen nicht nur schön, sondern auch komfortabel und funktional. Hier wurde nicht nur an die Optik gedacht, sondern an ein echtes, langfristig angenehmes Leben in den eigenen vier Wänden. Besonders attraktiv ist zudem die barrierearme Ausrichtung, die der Wohnung eine zusätzliche Zukunftsfähigkeit verleiht. In Kombination mit dem nachhaltigen Wohnansatz und dem neuwertigen Gesamtzustand entsteht ein Angebot, das modernes Wohnen mit Werthaltigkeit und Lebensqualität verbindet. Eine Wohnung für Menschen, die Komfort schätzen, vorausschauend denken und ein Zuhause suchen, das heute begeistert und auch morgen überzeugt. Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Ankommen. Ein Ort, an dem vieles bereits fertig gedacht ist, an dem Qualität sichtbar wird und an dem man sich sofort vorstellen kann, wie schön das eigene Leben hier sein kann.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-03-26T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-03-26T23:00:00.000Z
Kaufpreis
719.000,00 €
Preis/m²
7.262,63 €
Hausgeld
295€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
34.9
Gültig bis
2030-10-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Alle Highlights auf einem Blick - und davon gibt es ganz schön viele!

Allgemein:

. Baujahr 2022
. ca. 98 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer
. barrierearme Wohnung mit Fahrstuhl bis in den Keller und breiten Türen
. KfW-55 Energieeffizienzbauweise massiv
. Bauausführung vom regionalen Bauunternehmer: Helmut Rehder + Sohn GmbH
. Kleine Hausgemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten
. viele Fensterelemente für natürliches Tageslicht
. hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen
. anspruchsvoll gespachtelte Wände mit Malervlies
. Abschließbarer Kellerraum mit Lichtquelle und Stromversorgung

Fenster & Sicht-/Sonnenschutz:

. Alle Fenster mit elektrischen Jalousien
. maßangefertigte Fliegengitter (farblich passend im RAL-Ton von den Fensterrahmen)
. maßangefertigte Plissees in der gesamten Wohnung (außer Hauptbad & Gäste-WC)
. Gardinensystem im Wohnzimmer

Balkon / Loggia:

. Rutschfeste, sehr hochwertige und optisch geschmackvolle Fliesen in Holzoptik
. Sonnenausgerichtete Himmelsrichtung für den Balkon
. Außensteckdose auf dem Balkon

Badezimmer & Gäste-WC:

. Großes Hauptbad + separates Gäste-WC
. Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaselement ca. (120 cm x 100 cm)
. Sanitärobjekte & Badezimmerschränke von Villeroy & Boch
. Armaturen von Hansgrohe
. Accessoires (Halter & Spender) von Keuco
. Milchglasfenster im Bad und Gäste-WC
. Geschmackvolle Wand & Bodenfliesen in den Bädern
. Bei den Waschtischen: Französische Fliese bei den Waschtischen im besonderen
Jolly-Schnitt (45 Grad Gehrung) mit schöner Musterung


Exklusive Einbauküche Highlights Allgemein:

. hochpreisige Schüller-Collection Einbauküche (NEXT Programm)
. Natursteinarbeitsplatte massiv 20 mm /
Bezeichnung: Nero Assoluto Zimbabwe geflammt & gebürstet
. Alle Fronten glasbeschichtet (Glasine matt lavaschwarz)
. Alle Schrankelemente mit Auszügen

Exklusive Einbauküche Highlights technische Einbauten:

. Miele Wärmeschublade ESW 7010 Graphitgrau
. Miele Combi-Dampfgarer DGC 7840X Graphitgrau
. Miele Kaffeeautomat CVA 7845 Graphitgrau
. Miele Einbau-Kühlschrank mit PerfectFresh "PRO" K7744E
. Miele Weinschrank KWT 7112 mit LED-Beleuchtung & Softclose
. Gaggenau XXL-Geschirrspüler mit Zeolith DF 271101
. Gaggenau Varioschublade DA041160
. berbel Dunstabzug Downline Performance BKF 83 DLP-P mit Induktions-Kochfeld

Technik & Ausstattung der Wohnung:

. intelligenter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner sowie Regalfläche
. Glasschiebetür im HWR der Firma Kuball mit Softclose für eleganten Raumabschluss
. Klimaanlage Milano mit Kühl- und Heizfunktion, sehr leise im Arbeitsmodus
. Licht- und Steckdosensystem von Gira
. Smartes Beleuchtungssystem von Philips Hue

Mobilität, Nachhaltigkeit & Zukunft:

. Massive Bauweise in KfW-55-Effizienzhaus
. Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Dreischeibenisolierglas (Ug = 0,6 oder besser) -> Optik: Bi-Colour (innen Weiß & außen Anthrazit)
. Dämmung im Mauerwerk mit 16 cm Mineralfaserdämmstoff WLG 032 isoliert
. Lichte Raumhöhe bei ca. 2,65 Meter / Teilbereichen im Flur, Bad und Räumen können partiell auf 2,30 Meter abgehängt sein
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. zeitgemäße Elektroverteilung zzgl. Netzwerkverkabelung in der Wohnung
. Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000€) Wallbox vorbereitet
. separater Fahrradkeller für E-Bike-Stellplatz mit Steckdose zum Aufladen

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen in Wedel!

Wedel gehört zu den Wohnlagen im Hamburger Westen, die Lebensqualität, Nahbarkeit und Alltagskomfort auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden. Die Stadt vereint eine gewachsene Infrastruktur mit einem lebenswerten, fast schon entschleunigten Umfeld - ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Charme und ein angenehmes Wohngefühl verzichten möchten.

Gerade die zentrumsnahe Lage ist ein echter Pluspunkt: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem und in kurzer Zeit erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert. Kurze Wege bedeuten hier nicht nur Komfort, sondern auch ein Stück Lebensqualität - spontan noch einen Kaffee trinken, Besorgungen schnell zu Fuß erledigen oder den Tag entspannt im nahen Zentrum ausklingen lassen.

Wedel selbst steht für ein Wohngefühl, das viele suchen und nur selten in dieser Ausgewogenheit finden: urban genug für ein komfortables Alltagsleben, zugleich angenehm ruhig und persönlich im Charakter. Die Stadt wirkt freundlich, gewachsen und authentisch. Man lebt hier nicht anonym, sondern in einem Umfeld, das Wohlbefinden, Verlässlichkeit und eine hohe Wohnqualität vermittelt.








Besonders attraktiv ist die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Wedel bietet ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt - mit einer angenehmen Mischung aus Stadtleben, kurzen Wegen, gepflegtem Umfeld und hoher Aufenthaltsqualität. Ob ein entspannter Restaurantbesuch, ein Bummel durch die Stadt, ein Treffen im Café oder die unkomplizierte Erledigung alltäglicher Wege: Vieles ist hier in greifbarer Nähe und macht das Leben angenehm leicht.

Hinzu kommt die besondere Lage zwischen Stadt und Natur, die Wedel seit jeher so beliebt macht. Die Nähe zur Elbe, zu Grünflächen und zu attraktiven Naherholungsmöglichkeiten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht dem Standort eine besondere Wohnatmosphäre. So verbindet Wedel auf schöne Weise Lebendigkeit, Entspannung und Alltagstauglichkeit.

Wer eine Lage sucht, die kurze Wege, gute Infrastruktur, Lebensqualität und ein rundum angenehmes Wohnumfeld vereint, findet in Wedel einen Standort, der genau diese Wünsche erfüllt - charmant, wertbeständig und mit einem Wohngefühl, das Tag für Tag überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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