Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und herrlichem Weitblick

Diese gepflegte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnlage im grünen Wedel. Sie befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet eine ideale Basis zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Der Wohnbereich vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die weiteren Räume sind gut geschnitten und verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge: Neben dem Parkett im Wohnzimmer finden sich Fliesenböden in weiteren Bereichen sowie ein PVC-Boden im Schlafzimmer. Weitläufige Fenster sorgen für ein freundliches und helles Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Küche ist relativ neu und bietet hervorragende Arbeitsbedingungen sowie ausreichend Stauraum. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht den praktischen Zuschnitt der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Lage in Wedel überzeugt durch ihre grüne Umgebung und gleichzeitig vorteilhafte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine solide Wohnung mit Potenzial - ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist C. Courtagepassus / Provisionsvereinbarung Der Kaufinteressent bestätigt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass die Imken Immobilien GmbH & Co. KG mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB - Provisionspflicht von Käufer und Verkäufer). Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
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