Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weiden

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in zentrumsnaher Lage, am Fuße der Fußgängerzone

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz.

Die Immobilie ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von 7.800 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet.

Raumaufteilung:

– Diele mit Garderobe

– helles Wohnzimme

– Küche, inkl. Küchenzeile, und Zugang zum Balkon

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– Arbeits- oder Kinderzimme

– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Sonstiges
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus
– Baujahr:                                      1970
– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch:                       101 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger:         Heizöl
– Energieeffizienzklasse:                D
– Gültigkeit:                                    07.06.2018 - 07.06.2028

Kaufpreis:     
189.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz 

Kapitalrenditeertrag: 4,13 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.



Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.