VERKAUFT | 3,5 Zimmer auf 122,69qm | Wintergarten | meroplan Immobilien GmbH

k.A.

ERSTER KONTAKT // BESICHTIGUNG
Wir bitten Sie höflich, den ersten Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen und von Interessensbekundungen per Telefon abzusehen. Werte Kaufinteressenten, aufgrund der gebotenen Sorgfaltspflichten bei Besichtigungen im bewohnten Zustand, sind auch wir angehalten, unsere Verkaufsaktivitäten umzustellen bzw. zu spezialisieren. Besichtigungen werden stattfinden, sobald Sie alle zum Kauf nötigen Unterlagen gesichtet, geprüft und für positiv befunden haben. Im Auftrag von Eigentümern und Hausverwaltungen haben wir regelmäßig die Möglichkeit, Ihnen wertige Kaufofferten anzeigen zu können. Ein nicht unwesentlicher Teil unserer Arbeit erfolgt dabei diskret und bekannt zurückhaltend. Zur detaillierten Objektbeschreibung nehmen Sie bitte den Kontakt über das Kontaktformular auf.

OBJEKTBESCHREIBUNG // DETAILS
Im Auftrag der Eigentümerin, haben wir die Möglichkeit, Ihnen diese Eigentumswohnung in Bestlage anzeigen zu können. Diese Kaufofferte stammt aus dem Verwaltungsbestand der Dietz Hausverwaltung GmbH (www.weimar-hausverwaltung.de) und darf als entsprechend wertig und angemessen beworben werden. Die betreffende Einheit befindet sich im Obergeschoss eines klassischen Gründerzeitobjektes, welches um 1914 errichtet und 1997 komplett saniert (Allobjekt) wurde. Die Eigentümergemeinschaft darf als manierlich und fein beschrieben werden. Die Wohnung ist nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet und entsprechend lichtdurchflutet. Es handelt sich um eine freundliche, großzügige 4-Zimmereinheit mit hellem Wohn- und Essbereich und Zugang zum Wintergarten. Unserer Ansicht sind es 3,5 Zimmer, da die beiden kleinen Zimmer (Durchgangszimmer) nicht als vollwertig/vergleichbar zu werten sind. Die WEG (Eigentümergemeinschaft) besteht aus gesamt 5 Einheiten/Mitgliedern und darf gern als harmonisch beschrieben werden. Die Ausstattung des Objektes, entspricht dem Neubaustandard des Jahres der Sanierung/Renovierung 1997 (Allobjekt). Die Einheit ist aktuell vermietet. Der Verkauf erfolgt an Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Die aktuellen Mieter/-in wurden über den Verkaufswunsch der Eigentümerin informiert und sind sich der Szenarien nach Verkauf bewusst. MIETERTRAG: Aktuell werden 995,00 EUR/mtl. Kaltmiete inkl. Stellplatz erzielt. Dies ergibt einen Jahresertrag von 11.940 EUR. Die mtl. Nebnekostenvorauszahlung beträgt 290,00 EUR. Der Verkauf an Eigennutzer ist selbstverständlich nicht ausgeschlossen.

IST-ZUSTAND // INSTANDHALTUNG
Der guten Ordnung und unserer Glaubwürdigkeit halber, sind wir verpflichtet, Sie über den IST-Zustand zu informieren. Zunächst ist mitzuteilen, dass es im gesamten/restlichen Objekt/Gemeinschaft keine Feuchtigkeits- und/oder Schimmelproblematik gibt bzw. in den letzten 30 Jahren gegeben hat. In der angebotenen Etageneinheit jedoch, ist eine sichtbare Schimmelproblematik vorhanden, welche aus Sachverständigen-/Gutachtersicht behoben werden kann und muss. Hierzu liegt eine gutachterliche Stelungnahme vor, welche wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stellen. Wir suchen gezielt nach Kaufinteressenten, welche diesen Umstand sachlich-positiv zur Kenntniss nehmen und bereit sind, diese Situation gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft zu beheben. Selbstverständlich werden die Kosten (finanziellen Aufwendungen) in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE
Unsere Gesellschaft bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf & zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden einen optimalen Qualitätsstandard bieten zu können. - Baubeschreibung & Risse - Versicherungen & Instandhaltung - Abgeschlossenheit & Teilungserklärung - Hausordnung, Mietverträge und Mietanpassungen - Energieausweis und Abrechnungen Auf Anfrage über dieses Portal, senden wir Ihnen bereits vor Besichtigung alle zum Kauf nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können. Nach Sichtung, positivem Befinden und Finanzierbarkeit Ihrerseits vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung. Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RAUMAUFTEILUNG // RISS
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ENTNEHMEN SIE BITTE DEM ANHÄNGENDEN GRUNDRISSPLAN - DOWNLOAD. DER GRUNDRISS KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.

Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste