Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Weingarten mit Entwicklungspotenzial

Die langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Weingarten. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Maß an Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Bundesstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich ein Einkaufszentrum, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister in fußläufiger Entfernung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut durchdachte Grundrissgestaltung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz für eine individuelle Wohnatmosphäre bietet. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Altersbedingte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Seit dem Erstbezug im Jahr 1983 besteht ein Mietverhältnis mit demselben Mieter. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 669,00 € einschließlich Garage zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 86,00 €. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in guter Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich zusammen: Wohnung 249.000,00 EUR Garage 15.000,00 EUR --------------------------------------------- Gesamtpreis: 264.000,00 EUR Der Grundrissplan ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen